Exklusive 3 Zimmer Altbau Wohnung mit Terrasse und kleinem Gartenanteil - Zentral im Stühlinger
Diese attraktive Altbauwohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem aufwendig und vollständig renovierten Altbauensemble in der Klarastraße im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger. Sie verbindet den klassischen Altbau-Charme des Gebäudes mit moderner Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Besonders reizvoll ist der Spagat zwischen urbaner, zentraler Lage und ruhiger, grüner Innenhofausrichtung, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 84,79 m², wobei die Terrasse anteilig berücksichtigt ist.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 10,5 m², die sich harmonisch an den Wohnbereich anschließt und den Wohnraum spürbar nach außen erweitert. Von hier aus gelangt man in den zugeordneten, eingezäunten kleinen Gartenanteil, der zur ruhigen, begrünten Hofseite ausgerichtet ist. Die Einzäunung schafft eine klare Abgrenzung und zusätzliche Privatsphäre und macht die Grünfläche ideal nutzbar – sei es zum Entspannen, für Kinder oder auch für Haustiere.
Im Inneren überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 26,50 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank der direkten Verbindung zur Terrasse ein helles, freundliches Wohngefühl. Die ca. 13,75 m² große Küche ist offen und harmonisch in den Wohnraum integriert. Eine hochwertige Einbauküche mit ausgewählten Markenelektrogeräten unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort und ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 11,00 m² und ca. 18,00 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Paare oder kleine Familien.
Das modern ausgestattete Badezimmer mit ca. 8,00 m² fügt sich stimmig in das hochwertige Gesamtkonzept der Wohnung ein und bietet durch Fenster, sowie Waschmaschinenanschluss einen hohen Alltagskomfort.
Ein zentraler Flur sowie praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Kellerabteil mit ca. 8 m², das großzügigen und gut nutzbaren Stauraum bietet.
Der dem Gemeinschaftseigentum zugeordnete Innenhofbereich ist aufwendig begrünt sowie modern und ansprechend gestaltet. Die gemeinschaftlich genutzten Grünflächen tragen zur angenehmen Atmosphäre und hohen Aufenthaltsqualität bei. Ergänzt wird der Außenbereich durch moderne Fahrradstellplätze sowie einen separaten Bereich für die Mülltonnen, der optisch und funktional sinnvoll in das Gesamtkonzept eingebunden ist.
Die umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes erfolgte mit hohem Anspruch an Qualität, Energieeffizienz und zeitlose Gestaltung. Das Gebäude ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet und erreicht die Energieeffizienzklasse A, was niedrige Betriebskosten sowie eine nachhaltige, zukunftssichere Energieversorgung gewährleistet.
Diese Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf private Außenflächen, Ruhe und urbane Lage legen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in einem der gefragtesten Freiburger Stadtteile suchen.
