Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Feldrandlage
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 in Hemmingen. Das Gebäude umfasst ca. 20 Wohneinheiten und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der Ihnen einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Westbalkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten in den Nachmittags- und Abendstunden.
Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude sowie ein separater Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet und bieten Ihnen zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist leerstehend und somit kurzfristig verfügbar.
Die randständige Lage von Hemmingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung. Der fußläufig erreichbare Bahnhof sowie die Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart machen den Standort besonders für Berufspendler attraktiv.
Einige der Abbildungen wurden mittels KI erstellt und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen der Räume.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Waschraum
- Baujahr 1972
- Ca. 54 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Ca. 20 Wohneinheiten im Haus
- Westbalkon
- Moderner Vinylboden in Holzoptik
- Holzdecke im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Ca. vor einem Jahr eingebaute Spülmaschine
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum
- separater Kellerraum
- Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude
- Aufzug im Haus
- Hausmeisterservice
- Winterdienst und Reinigung der Gemeinschaftsflächen
- Wohnung leerstehend
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.685,19 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hemmingen (71282)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Hemmingen, einer Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Der nächstgrößere Ort ist Ludwigsburg, welcher nur wenige Kilometern entfernt ist. Auch die Landeshauptstadt Stuttgart liegt in gut erreichbarer Entfernung.
Hemmingen zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstruktur und die Nähe zur Natur aus. Die direkte Umgebung der Immobilie grenzt an Felder und bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.
Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie Arztpraxen vorhanden. Dadurch ist eine gute Grundversorgung gewährleistet. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in Hemmingen und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Wirtschaftlich profitiert Hemmingen von der Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart mit zahlreichen Arbeitsplätzen in unterschiedlichen Branchen. Dies macht den Standort insbesondere für Berufstätige attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Der fußläufig erreichbare Bahnhof bietet eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 sind Ludwigsburg, Stuttgart und weitere Städte zügig erreichbar. Insgesamt ist sowohl die Nah- als auch die Fernverkehrsanbindung als gut zu bewerten.
Weitere Informationen
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
