Einfamilienhaus zum Kauf

469500 €469.500 €

6.283 €/m²

3 Zimmer  •  74,7 m²  •  1.154 m² Grundstück

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Bernau, Bernau bei Berlin (16321)

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Bereits auf den ersten Blick vermittelt dieses zweigeschossige, optimal geschnittene Einfamilienhaus auf dem sonnigen Grundstück (ca. 1.154 m²) einen überzeugenden und gepflegten Eindruck.

Der ursprüngliche Charme des Holzhauses wurde trotz der zahlreicher Modernisierungen bewusst beibehalten. So wurden 2017 das Bad samt Fliesen, teilweise die Elektrik sowie alle Fenster und Türen erneuert, 2019 das Dach frisch gedeckt, während bereits 2017 eine moderne Heizungsanlage inkl. neuer Heizkörper installiert wurde.

Durch zwei praktische Eingänge an Vorder- und Rückseite gelangt man in den ansehnlichen Innenbereich. Die großzügige, vorgelagerte Terrasse (ca. 30 m² NF) ist nicht zuletzt wegen des professionell gearbeiteten Bodens aus Polygonalplatten in Natursteinoptik ein echter Hingucker.

Im Erdgeschoss mit ca. 58,93 m² Wohnfläche, in dem sich der saubere und ordentliche Charakter des Außenbereichs auch im Inneren bestätigt, können zwei Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, die Küche, das Tageslicht-Bad sowie der geräumige Dielen-Essplatz genutzt werden.

Vom ca. 9,50 m² großen Entrée, in dem der gemütliche Essbereich untergebracht ist, gehen alle Räume ab. Rechterhand findet sich die moderne Vollkomfort-Küche mit ihren satt-roten Maßschränken mit viel Stauraum, großen Arbeitsflächen in dunkler Echtholz-Optik und einem großflächigen Fliesenspiegel als Spritzschutz. Ausgestattet ist sie zeitgemäß mit Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank sowie einer Kunstkeramik-Spüle. Der Boden hat einen farblich abgestimmten PVC-Bodenbelag zur leichten Reinigung und Pflege.

An der Oberseite des Flurs/Entrées folgt das Treppenhaus, von dem das moderne, deckenhoch geflieste Tageslichtbad mit ca. 3,68 m² abgeht. Es zeichnet sich durch seine geschmackvoll-funktionale Gestaltung und Ausstattung mit ebenerdiger Duschkabine, WC, Waschtisch sowie einem großzügigen Handtuchtrockner aus.

Neben der Abstellkammer oder dem begehbaren Kleiderschrank mit ca. 3,68 m² Größe auf der anderen Seite des Treppenhauses stehen im EG zwei helle, direkt miteinander verbundene Zimmer von 9,89 bzw. 10,97 m² Größe zur Verfügung. Der pflegeleichte Laminatboden in Echtholz-Optik setzt sich auch auf der Treppe mit Vollholz-Geländer, die sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller führt, und in den Dachgeschoss-Zimmern fort.

Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 15,80 m² anrechenbare Wohnfläche (knapp 35 m² NF), die sich in ein auslandendes Zimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank bzw. eine Abstellkammer gliedert.

Der Keller mit seinen ca. 27,41 m² Nutzfläche ist von innen zugänglich und verteilt sich sich auf vier Räume. Hier ist auch die moderne Gas-Brennwerttherme der Firma Bröntje aus dem Jahre 2017 untergebracht, die allseits Wärme garantiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Der vor dem Haus errichtete "Sickerschacht" und ein Drainagesystem entstanden im Jahr 2013, mit positiven Auswirkungen auf den Kellerbereich.

Das Nebengebäude im Bungalowstil und der gleichen Farbgebung wie das Hauptgebäude verfügt über ca. 83,89 m² Nutzfläche, die sich auf eine Garage/Werkstatt samt Klapptor, ein modernes Badezimmer sowie drei Räume von ca. 9,00, 16,47 und 21,80 m² verteilt.
Sie fungieren zurzeit als Wohn- und Schlafzimmer, bieten aber künftigen Besitzern die Grundlage für jegliches Nutzungskonzept - ob als Büro- und Gästebereich oder auch als Werkstatt- und Sportraum.

Das barrierefreie, moderne, hell gestaltete und komplett auf dem Boden und an den Wänden geflieste Tageslichtbad ist ca. 14,66 m² groß und mit behindertengerechter Badewanne, Waschtisch und freihängendem WC ausgestattet.

Auch eine komplette Küchenzeile ist bereits vorhanden.