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1.630 €
3 Zimmer  •  117 m²
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Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.630 €
3 Zimmer  •  117 m²

Exklusive Maisonette Neubau-Wohnung im Herzen von Friedrichsfehn! Bezugsfertig 01.05.2026!

Wohnen im Herzen von Friedrichsfehn - bezugsfertig voraussichtlich ab dem 01.05.2026!

In der schönen Dorfstraße, mitten im beliebten Friedrichsfehn haben Sie die einmalige Möglichkeit eine von sechs exklusiven Wohnungen zu mieten.

Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 117 m² Wohnfläche viel Raum für komfortables Wohnen. Im OG befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der dank des Luftraums über dem Essbereich besonders hell und luftig wirkt und ein einzigartiges Raumgefühl vermittelt. Ein Flur verbindet den Bereich mit einem praktischen Vorratsraum, einem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft einlädt.

Im DG erwarten Sie zwei großzügige Zimmer. Das moderne Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Flur verbindet die Räume und führt zu einem Abstellraum, der direkten Zugang zu einem angrenzenden Dachbodenraum bietet - perfekt für zusätzlichen Stauraum.

Die gelungene Kombination aus offener Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und funktionalen Abstellflächen macht diese Wohnung ideal für alle, die modernes Wohnen mit viel Platz und Komfort suchen.

Anforderungen an Interessenten:

Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage kurz vor und geben folgende Daten mit an:

Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Telefonnummer, Emailadresse
Anzahl der Personen
Nettohaushaltseinkommen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungstermine finden nur nach Vereinbarung und vorheriger Kontaktaufnahme statt. Als Ihre Maklerin aus Friedrichsfehn kann ich Ihnen versichern, dass Sie in einem der schönsten Orte des Ammerlandes mieten. Hier sind die Menschen herzlich und die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Rufen Sie mich gerne direkt an unter 0172 925 0000, schreiben mich unter Whats App an oder per Mail info@pl-living.de - Ich freue mich auf Sie.

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Terrasse
Die Highlights dieser Immobilie:
- KfW40 QNG
- inkl. Wärmepumpe und inkl. PV-Anlage
- eigener Balkon
- Fußbodenheizung
- offener Wohn- und Kochbereich
- zentrale Be- und Entlüftung
- viel Licht durch große Fenster
- moderner Grundriss
- Wohlfühlklima mit Erstbezug
- Neubau - Erstbezug
- Moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise
- helle, offen gestaltete Wohnräume
- Pkw-Stellplatz (45 € p.m.)
- Fahrradabstellraum

Bei diesem Neubau werden klimafreundlich produzierte und zertifizierte Baustoffe eingesetzt die sich in einem angenehmen, gemütlichen Raumgefühl widerspiegeln.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
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Mietkosten

Warmmiete
2.005 €
Kaltmiete
13,93 €/m²
1.630 €
Nebenkosten
330 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Miete pro Stellplatz
45 €
Kaution
2 Kaltmieten
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 45,00 EUR

Lage

address-icon
FriedrichsfehnEdewecht / Friedrichsfehn (26188)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dorfstrasse befindet sich mitten im Herzen von Friedrichsfehn. Die Grund- und Oberschule sowie Kindergärten sind zu Fuß gut erreichbar. Es gibt eine direkte Bushaltestelle und Busanbindungen nach Oldenburg, Edewecht und Bad Zwischenahn. Ärzte, Bäcker, Edeka, Apotheke, Sportverein und andere Einkaufsmöglichkeiten liegen im Radius von 500 m. Den Schlossplatz in Oldenburg erreichen Sie mit dem Auto in 12 min. Bremen erreichen Sie in 45 min.

Die angebotenen Wohnungen befinden sich in Friedrichsfehn, zweifelsohne einem der beliebtesten Wohnorte der Gemeinde Edewecht. Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland - im Nordwesten Niedersachsens gelegen - und verfügt aktuell über mehr als 21.000 Einwohner. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso direkt in Friedrichsfehn vorhanden, wie mehrere Kindergärten und eine Grund- und Oberschule. Alle weiterbildenden Schulen werden im wenigen Kilometer entfernten Edewecht angeboten. Auch Banken und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind in Friedrichsfehn angesiedelt. Der Edeka, Aldi und Dm Markt sind zentral gelegen. Durch die ideale Verkehrsanbindung - über die Bundesstraße B401 - haben Sie in nur wenigen Autominuten die nahe gelegene Universitätsstadt Oldenburg, mit derzeit etwa 160.000 Einwohnern, erreicht. So können Sie beispielsweise eine der ältesten und beliebtesten Fußgängerzonen Norddeutschlands jederzeit nutzen und erhalten die Chance, eine Vielzahl an Kulturangeboten in Anspruch nehmen zu können. Auch das Freizeitangebot kommt in Friedrichsfehn keinesfalls zu kurz: Neben den ortsansässigen Sportvereinen mit einem sehr breiten Leistungsangebot, liegt der "Staatsforst Wildenloh", der ideale Bedingungen zum Joggen und ausgiebigen Spaziergängen bietet, direkt vor der Haustür. In Edewecht finden Sie beispielsweise ein beheiztes Frei- und Hallenbad und der sehr beliebte Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn, mit seinem vielfältigen Freizeitangebot, ist schnell erreicht.

Weitere Informationen

Sonstiges Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen!

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.

Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 9.10, Distanz zur Autobahn: 6.30, Distanz vom Zentrum: 0.50

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Über den Anbieter

Mosleshöhe 16, 26188 Friedrichsfehn
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Partnerschaft
Frau Paloma LutheDein Kontakt
Online-ID: 2n69w5h
Referenznummer: 1058
PL-Living Immobilien und Handels GmbH
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