Vollvermietetes Mehrfamilienhaus - Solide Rendite nahe der Wismarer Altstadt
Investieren Sie in ein Renditeobjekt in einer beliebten Studentenstadt an der Ostsee - der Hansestadt Wismar!
In direkter Nähe zur historischen Altstadt und dem maritimen Hafen gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive. Errichtet in massiver Bauweise und mit klassischer Putzfassade versehen, umfasst das Objekt fünf vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 260 Quadratmetern. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 24.000 Euro.
Die Lage verbindet urbane Infrastruktur mit touristischem Flair: Sowohl die Altstadt mit ihren UNESCO-geschützten Bauwerken als auch der Hafen, gastronomische Angebote und der Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.
Im Jahr 2000 wurde das Haus umfassend saniert - unter anderem mit der Erneuerung der sanitären Anlagen und Küchen. Weitere Investitionen wurden 2024 vorgenommen: Das Pappdach wurde neu gedeckt, die straßenseitigen Fenster gegen hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ausgetauscht, die Fassade gestrichen und eine neue Hauseingangstür installiert. Auch einige Bodenbeläge wurden modernisiert.
Das voll unterkellerte Gebäude bietet praktische Abstellräume für die Mieter sowie eine Gas-Brennwerttherme, die zentral für Heizung und Warmwasser sorgt. Diese ist aus dem Jahr 1995, gepflegt und intakt. Hier sollte sicherlich eine Investitionsrücklage für einen Tausch der Therme in den nächsten Jahren kalkuliert werden.
Ein Gemeinschaftsgarten mit überdachter Terrasse bietet zusätzlichen Wohnwert für die Mieter. Öffentlicher Parkraum steht am Objekt zur Verfügung; zusätzlich kann ein Stellplatz in der direkten Umgebung über die Hansestadt Wismar angemietet werden.
Dieses zentrumsnahe Mehrfamilienhaus überzeugt durch Lage, Zustand und stabile Mieteinnahmen - ein attraktives Investment in einer dynamischen Küstenstadt.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.
Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse.
Merkmale
Bezug: Kaufpreiszahlung
vermietet
185 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
1.463,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
423.966 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
43.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wismar-Ost, Wismar (23970)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im westlichen Teil von Wismar. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und guter Erreichbarkeit zu städtischen Angeboten. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der B105, was sowohl für Pendler als auch für Berufstätige ideal ist.
In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Parks sowie die nahegelegene Ostseeküste und der Hafenbereich von Wismar ein. Die historische Altstadt, die zum UNESCO-Welterbe gehört, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Cafés.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt vermietet nach Kauf und Vereinbarung.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.
Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
