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Atelier zum Kauf - Erstbezug299100 €299.100 €3 Zimmer
299100 €299.100 €
3 Zimmer
helles Atelier >> gut geschnittenes Atelier für eine Praxis oder Büro >> TOP LAGE U4 / U6 Längenfeldgasse
TOP 01
Das " Meidlinger L " bedeutet Leben.
Verlieben Sie sich in den unverwechselbaren Charme des 12. Bezirks und erleben Sie den Zauber des Grätzels. Mehr Wien geht nicht - werden Sie Teil von etwas Großem.
HIGHLIGHTS
* Eichenparkettboden aus Österreich
* hochwertige Markenarmaturen
* Fußbodenheizung
* bodentiefe Fenster
* Widmung Atelier
* feinstes Feinsteinzeug - Fliesen mit Qualität aus Österreich
* 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Isolier-Fenster
* elektrische Raffstores für äußere Beschattung
* Video - Gegensprechanlage
* zukunftsorientiert - DGNB Gold zertifiziert
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Auf ca. 54 Quadratmeter erstreckt sich ein lichtdurchflutetes Atelier mit äußerst freundlichem Ambiente im modernen Flair. Auf drei Zimmer verteilt sorgen großzügige Fenster für viel natürliches Licht und verwandeln den Raum trotz Erdgeschoss Lage in eine helle Oase.
Das gegenständliche Objekt ist als Atelier gewidmet und kann dadurch ideal als Praxis oder Büro genutzt werden.
Die drei Zimmer sind sehr geräumig und gut geschnitten. Das größte Zimmer ist fast 20 m² groß und bietet viel Gestaltungsspielraum beim Einrichten.
Das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss ist mit edlen Feinsteinzeug und Markenausstattung versehen.
Eine separate Toilette im Vorraum und ein Abstellraum runden unser Angebot ab.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Abstellraum
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Zimmer 1 (ca. 10,5 m²)
- Zimmer 2 (ca. 12 m²)
- Zimmer 3 (ca. 19 m²)
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch
- Kellerabteil im Untergeschoss
Zusätzlich kann ein Parkplatz in der Tiefgarage der Liegenschaft erworben werden, nähere Infos dazu gibt es auf unserer Projetwebsite. www.arndtstrasse50.at [https://www.arndtstrasse50.at/]
_HEUTE BESICHTIGEN - MORGEN EINZIEHEN (!!!)_
_Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserem kompetenten Beratungsteam! _
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NACHHALTIGKEIT
Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobile, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. WINEGG übernimmt damit die Verantwortung für zukünftigen Generationen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt.
NEBENKOSTEN
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.150m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <350m
Universität <150m
Höhere Schule <600m
Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <525m
Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <575m
Post <300m
Polizei <150m
Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.150m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das " Meidlinger L " bedeutet Leben.
Verlieben Sie sich in den unverwechselbaren Charme des 12. Bezirks und erleben Sie den Zauber des Grätzels. Mehr Wien geht nicht - werden Sie Teil von etwas Großem.
HIGHLIGHTS
* Eichenparkettboden aus Österreich
* hochwertige Markenarmaturen
* Fußbodenheizung
* bodentiefe Fenster
* Widmung Atelier
* feinstes Feinsteinzeug - Fliesen mit Qualität aus Österreich
* 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Isolier-Fenster
* elektrische Raffstores für äußere Beschattung
* Video - Gegensprechanlage
* zukunftsorientiert - DGNB Gold zertifiziert
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Auf ca. 54 Quadratmeter erstreckt sich ein lichtdurchflutetes Atelier mit äußerst freundlichem Ambiente im modernen Flair. Auf drei Zimmer verteilt sorgen großzügige Fenster für viel natürliches Licht und verwandeln den Raum trotz Erdgeschoss Lage in eine helle Oase.
Das gegenständliche Objekt ist als Atelier gewidmet und kann dadurch ideal als Praxis oder Büro genutzt werden.
Die drei Zimmer sind sehr geräumig und gut geschnitten. Das größte Zimmer ist fast 20 m² groß und bietet viel Gestaltungsspielraum beim Einrichten.
Das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss ist mit edlen Feinsteinzeug und Markenausstattung versehen.
Eine separate Toilette im Vorraum und ein Abstellraum runden unser Angebot ab.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Abstellraum
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Zimmer 1 (ca. 10,5 m²)
- Zimmer 2 (ca. 12 m²)
- Zimmer 3 (ca. 19 m²)
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch
- Kellerabteil im Untergeschoss
Zusätzlich kann ein Parkplatz in der Tiefgarage der Liegenschaft erworben werden, nähere Infos dazu gibt es auf unserer Projetwebsite. www.arndtstrasse50.at [https://www.arndtstrasse50.at/]
_HEUTE BESICHTIGEN - MORGEN EINZIEHEN (!!!)_
_Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserem kompetenten Beratungsteam! _
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NACHHALTIGKEIT
Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobile, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. WINEGG übernimmt damit die Verantwortung für zukünftigen Generationen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt.
NEBENKOSTEN
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.150m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <350m
Universität <150m
Höhere Schule <600m
Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <525m
Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <575m
Post <300m
Polizei <150m
Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.150m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Merkmale
- Bezug: sofort
- Erdgeschoss
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Bad mit Dusche
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
- Baujahr2024
- Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
- HeizungsartFußbodenheizung
- EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
299100 €299.100 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Arndtstraße 50, Wien (1120)
Ein Katzensprung zum Naschmarkt oder zur Oper am Karlsplatz? Mit der U4 und U6 Station "Längenfeldgasse" fast direkt vor der Haustür der Liegenschaft erreicht man die Innenstadt und angesagten Stadtteile im Handumdrehen. Auch die Mariahilfer Straße erreicht man bequem mit dem Bus 12A, optional noch schneller mit der U6 bis zum Westbahnhof, wo Nah- und Fernreisen des öffentlichen Schienenverkehrs auf Sie warten. Der Bahnhof Meidling kann zu Fuß binnen 15 Minuten erreicht werden.
- U4/U6 (2 Gehminuten)
- 12A (2 Gehminuten)
- Bahnhof Meidling (15 Gehminuten oder 2 Stationen mit der U6)
- Westbahnhof (2 Stationen mit der U6)
- Naschmarkt (3 Stationen mit der U4)
NATUR UND FREIZEIT
Ein prunkvoller Spaziergang im historischen Schlosspark Schönbrunn, Picknick und Spaß im Auer Welsbach Park oder Laufen/Skaten am Wienfluss,... Eine Vielzahl an Aktivitäten sind unweit Ihres Domizils möglich und spiegeln die "lebenswerteste Stadt" sehr gut wider. Der Arbeitstag lässt sich entspannt am Naschmarkt ausklingen oder auch in den beliebten Lokalen an der Wienzeile. Der nahegelegene "Steinzi" Park mit schöner Hundezone, Basketball- und Fußballplatz, einem Spielplatz für Kinder und schönen Grünflächen wird Ihnen regelmäßig ein Lächeln ins Gesicht zaubern.
- Steinzi Park (3 Gehminuten)
- Haydnpark (10 Gehminuten)
- Schlosspark Schönbrunn (2 Stationen mit der U4)
- Auer Welsbach Park (2 Stationen mit der U4)
NAHVERSORGUNG
- PENNY und BIPA direkt gegenüber der Liegenschaft
- BILLA ca. 200m
- zahlreiche Bäckereien, Restaurants, Schnellimbisse, etc.
- Naschmarkt (3 U-Bahn-Stationen mit der U4)
- U4/U6 (2 Gehminuten)
- 12A (2 Gehminuten)
- Bahnhof Meidling (15 Gehminuten oder 2 Stationen mit der U6)
- Westbahnhof (2 Stationen mit der U6)
- Naschmarkt (3 Stationen mit der U4)
NATUR UND FREIZEIT
Ein prunkvoller Spaziergang im historischen Schlosspark Schönbrunn, Picknick und Spaß im Auer Welsbach Park oder Laufen/Skaten am Wienfluss,... Eine Vielzahl an Aktivitäten sind unweit Ihres Domizils möglich und spiegeln die "lebenswerteste Stadt" sehr gut wider. Der Arbeitstag lässt sich entspannt am Naschmarkt ausklingen oder auch in den beliebten Lokalen an der Wienzeile. Der nahegelegene "Steinzi" Park mit schöner Hundezone, Basketball- und Fußballplatz, einem Spielplatz für Kinder und schönen Grünflächen wird Ihnen regelmäßig ein Lächeln ins Gesicht zaubern.
- Steinzi Park (3 Gehminuten)
- Haydnpark (10 Gehminuten)
- Schlosspark Schönbrunn (2 Stationen mit der U4)
- Auer Welsbach Park (2 Stationen mit der U4)
NAHVERSORGUNG
- PENNY und BIPA direkt gegenüber der Liegenschaft
- BILLA ca. 200m
- zahlreiche Bäckereien, Restaurants, Schnellimbisse, etc.
- Naschmarkt (3 U-Bahn-Stationen mit der U4)
Weitere Informationen
Stichworte
Rolladen, Wohnfläche: 54,14 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, 8 Etagen, Wohnungsnr.: 01
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Winegg Makler GmbHMaklerbüro
Herrengasse 1-3 / 4. Stockwerk, 1010 WIEN
Herr Christian PatronasDein Kontakt
Online-ID: 2mmy65l
Referenznummer: OBGC20250624153116813b2009706d7
Winegg Makler GmbH
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