Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
677000 €677.000 €
5.373 €/m²
5 Zimmer • 126 m² • 697 m² Grundstück
Familienfreundliche Neubau-Villa auf schönem Grundstück mit eigenem Bachlauf
Exklusives Neubau-Einfamilienhaus in Holzständerbauweise - Naturidylle mit eigenem Bachlauf in Öhningen
In traumhaft ruhiger Lage am Mühlenweg in Öhningen entsteht auf einem ca. 697 m² großen Grundstück ein modernes Einfamilienhaus von Hanse Haus - Typ Villa 133. Das Besondere: Entlang der Grundstücksgrenze fließt der idyllische Tobelbach und verleiht diesem Zuhause eine außergewöhnliche, naturnahe Atmosphäre mit besonderem Charme.
Das Haus überzeugt mit rund 126 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf optimal geschnittene Zimmer - ideal für Familien, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Die energieeffiziente Holzständerbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und hervorragende Dämmwerte. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine durchdachte, zukunftsorientierte Haustechnik schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltiges und komfortables Wohnen. Das Haus ist zudem QNG-zertifizierbar und erfüllt damit die Anforderungen an besonders nachhaltiges Bauen.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche das Herzstück des Hauses - ein Ort für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe im Eingangsbereich runden diese Ebene perfekt ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - eine harmonische Rückzugsoase für die ganze Familie.
Das Einfamilienhaus wird in der Ausbaustufe schlüsselfertig angeboten. Gleichzeitig genießen Sie maximale Gestaltungsfreiheit: Individuelle Anpassungen sind ausdrücklich möglich, sodass Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen in die Planung integriert werden können. So entsteht ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt.
Dieses durchdachte Neubauprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Bauweise, nachhaltige Technik und eine familienfreundliche Raumaufteilung in einer naturnahen Umgebung mit besonderem Mehrwert durch den eigenen Bachlauf.
?? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Öhningen.
Merkmale
697 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Highlights auf einen Blick: - QNG zertifizierbar - großzügiger Wohn- und Essbereich - Gäste-WC und Gäste-/Arbeitszimmer im Erdgeschoss - 3 Schlafzimmer auf einer Etage im Obergeschoss - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide - effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus - PV-Anlage mit Batteriespeicher für effiziente Energieversorgung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
677000 €677.000 €
5.373,02 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
724.390 €1
Kaufpreis
677.000 €
Kaufnebenkosten
47.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.155 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.385 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Öhningen (78337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das geplante Einfamilienhaus entsteht in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Mühlenweg in 78337 Öhningen. In der Nähe befinden sich Kindergarten und Schule, sodass Kinder kurze Wege haben und den Alltag für Eltern erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, wodurch auch ohne Auto eine bequeme Verbindung in die umliegenden Orte sowie nach Radolfzell oder Stein am Rhein besteht. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind ebenfalls im Ort oder in den benachbarten Gemeinden vorhanden. Supermärkte, kleinere Geschäfte, Ärzte und Apotheken können schnell erreicht werden, sodass alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs leicht zugänglich sind. Die besondere Lage auf der Höri, nur wenige Minuten vom Bodensee, bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge entlang des Wassers, Radwege, Badeplätze und Naturerlebnisse liegen praktisch vor der Haustür. Die landschaftliche Vielfalt der Region macht Öhningen zu einem attraktiven Wohnort für naturverbundene Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das projektierte Einfamilienhaus ist QNG zertifizierbar. Somit ist für Sie (Familie mit 1-2 Kinder) die höchste Förderstufe der KfW-Förderung "Wohneigentum für Familien" möglich und Sie profitieren von zinsgünstigen Krediten, die Ihnen die Finanzierung noch einmal zusätzlich erleichtern. Ob für Sie weitere Fördermöglichkeiten in Frage kommen, klären wir gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
