Haus zum Kauf

790000 €790.000 €

5.267 €/m²

7 Zimmer  •  150 m²  •  500 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Haaptstrooss, Hosingen (9807)

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Dieses solide gebaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Hosingen in der Gemeinde Parc Hosingen, einem charmanten Ort im Norden Luxemburgs. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde im Jahr 2003 umfassend renoviert und überzeugt mit einem gepflegten Gesamtzustand sowie attraktiven Ausstattungsmerkmalen.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und teilt sich auf in eine vermietete Wohneinheit im Obergeschoss und eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, zwei Schlafzimmer, ein Büro, eine geräumige Wohnküche mit Speisekammer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie zwei sonnige Terrassen auf verschiedenen Ebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 140 m² große, ehemalige Metzgerei mit drei Kühlräumen, Verkaufsfläche, Personaltoilette und professioneller Einbauküche. Diese Fläche eignet sich hervorragend zur Wiederaufnahme eines Lebensmittelbetriebs, aber auch für Arztpraxis, Kanzlei, Bistro, Laden oder Dienstleistungsunternehmen.


Highlights auf einen Blick
Zentrale Lage mit exzellenter Sichtbarkeit an der Hauptstraße
Großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – ideal für Einzelhandel, Praxis, Büro oder Atelier
Vermietete Wohneinheit mit großzügiger Raumaufteilung
Zwei Terrassen, Garage & Außenstellplätze
PV-Anlage mit 11,4 kW – zusätzliche Einnahmequelle
Glasfaseranschluss & Gemeinschaftsantenne
Nutzung teils frei, teils vermietet – sofortige Einnahmen möglich
Vielfältige Nutzungsoptionen: Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Ferienvermietung

Ausstattung & Technik

Öl-Zentralheizung (1994) mit Warmwasser
Böden: Holzdielen, Fliesen, Parkett
Kunststofffenster
Zwei Terrassen
Garage und Außenstellplatz
Dach mit Schieferdeckung
PV-Anlage (11,4 kW) – regelmäßige Einspeisevergütung
Glasfaser-Internet und Gemeinschaftsantenne

Potenzial & Perspektiven
Dieses Haus eignet sich ideal für:
Eigennutzer mit Bedarf an Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Investoren mit Interesse an Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertzuwachs
Gastronomen / Einzelhändler mit Wunsch nach einem gut sichtbaren Standort
Handwerker oder Dienstleister auf der Suche nach kombinierten Nutzflächen
Ferienvermietung oder ein Mehrgenerationenprojekt

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung