Moderne flexible Gewerbefläche in der Wolfsburger Fußgängerzone
Diese markante Gewerbefläche, in Mitten der Wolfsburger Fußgängerzone, erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Vor ca. 10 Jahren wurde das unter Denkmalschutz stehende Objekt aufwändig saniert und gehört seitdem zu eines der renomiertesten Gebäude in der Fußgängerzone. Besonders der auskragende Baustil mit den großflächigen Fenstern des Obergeschosses und dem Flachdach erzielen einen wahren Hingucker. Im Erdgeschoss haben Sie eine ca. 15 m lange Schaufensterfront die auf der Innenseiten, wie auch im Obergeschoss, eine zusätzliche 2. Fensterfront aus Thermopenfenstern erhalten hat.
Die Fläche wurde für damaligen Mieter neu aufgeteilt, sodass eine Fläche mit mehreren modernen Büroräumen entstanden ist. Die Nutzungsmöglichkeit der Fläche ist nach wie vor variabel, sodass die Fläche entweder weiterhin als Büro genutzt werden kann oder aber auch als Praxis-/ Therapiefläche wie auch als Verkaufsfläche.
Mobiliar könnte nach Absprache gegen Abstand übernommen werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
voll klimatisiert
Damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima herrscht, wurde in allen Etagen eine Lüftungs- und Klimaanlage verbaut. Das Stromnetz inklusive Netzwerktechnik und Innenbeleuchtung wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert und eine Einbruchmelde- und Alarmanlage installiert. Die gesamte Technik ist in einem Doppelboden verbaut und anschließend mit einem hochwertigem Fußbodenmaterial ausgelegt worden.
Der Bereich im Erdgeschoss verfügt über ca. 175 m², die sich auf den großzügigen Empfang, 2 Kundengesprächsräumen und dem vorderen Eingangsbereich verteilen. Das Obergeschoss mit ca. 263 m² wurde durch moderne Glaswände in separate Kundenggesprächsräume aufgeteilt. Im hinteren Bereich des Obergeschosses wurde zudem eine Einbauküche mit Aufenthaltsraum und separatem Zugang zum Treppenhaus eingerichtet. Weitere Sozialräume, wie ein Besprechungsraum befinden sich im ca. 337 m² großen Untergeschoss. Über die geschwungene Treppenanlage gelangen Sie vom Obergeschoss ins Untergeschoss, wo sich neben dem Serverraum und der Objekttechnik, auch die Damen- und Herren-WC-Anlagen und weitere Lagermöglichkeiten befinden. Zudem ist das Lager über einen separaten Außenzugang erreichbar und kann über die Rampe beliefert werden.
Darüberhinaus stehen 5 PKW-Stellplätze für je 70,00 € / mtl. zzgl. MwSt. auf dem Grundstück zur Verfügung.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Nettomiete
10,31 €/m²
7.990 €
Nebenkosten
600 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision für Mieter
2,38 NKM inkl. MwSt.
Kaution
23970 €23.970 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 7.990,00 EUR
Lage
Innenstadt, Wolfsburg (38440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Osten des Landes Niedersachsen. Die Stadt wurde 1938 als Sitz des Volkswagenwerks gegründet und ist mit rund 125.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Niedersachsen. Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich im Herzen der Fußgängerzone und weist auf Grund der unmittelbaren Nähe und optimalen Lage zwischen der City- Galerie im Süden und dem Outlet-Center und ZOB im Norden eine starke Passantenfrequenz auf.
