Einfamilienhaus zum Kauf

569000 €569.000 €

2.212 €/m²

8,5 Zimmer  •  257,3 m²  •  797 m² Grundstück

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Lenzkirch (79853)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Lenzkirch.
Das im Jahr 1996 erbaute Haus macht es so attraktiv durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einem schönen Grundstück.
Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Familien oder individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Komfortabel gelangen Sie hier trockenen Fußes von der Garage direkt ins Haus. Hier im Eingangsbereich befindet sich auch gleich der Eingang in die helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 52 m²) mit Gartenanteil und Terrasse. Zur Ausstattung gehören hier edles Echtholzparkett, eine hochwertige Einbauküche und ein helles Badezimmer mit Dusche, Fenster und Platz für Ihre Waschmaschine.

Vom Eingangsbereich im Hanggeschoss führt eine Treppe direkt in den weitläufigen Wohnbereich. Das Herzstück bildet die helle Diele, die sich ideal als repräsentatives Esszimmer nutzen lässt - zumal die modern ausgestattete Küche mit ihrem traumhaften Ausblick direkt angrenzt.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem drei weitere Zimmer. Zwei davon mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem gepflegten Garten. Hier haben Sie die freie Wahl: Entspannen Sie an einem kühlen Schattenplatz oder genießen Sie ausgiebig die Sonne. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage komfortabel ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei charmante Schlafzimmer, die durch ihre wunderschön gestalteten Dachschrägen und Sichtbalken eine sehr gemütliche Atmosphäre schaffen.
Beide Zimmer haben auch direkten Zugang zu dem großen nach Westen ausgerichteten Balkon mit herrlicher Aussicht über Lenzkirch und die umliegende Gegend.
Das ebenso großzügige Badezimmer überzeugt mit einer bodenebenen Dusche, einer raffiniert integrierten Badewanne und zwei Doppelwaschbecken. Um den morgendlichen Trubel entspannt zu entzerren, wurde das WC bewusst in einem separaten Raum untergebracht.

Ein besonderes Highlight für verschneite Wintertage im Schwarzwald ist die hauseigene Sauna, sie bietet Platz für die ganze Familie. Ein direkt angrenzender Raum eignet sich ideal als Ruheraum mit einem praktischen kurzen Weg, direkt ins Badezimmer.

Außenbereich:
Das weitläufige Grundstück mit nur einem direkt angrenzenden Nachbar bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Auch Haustiere finden hier wunderbar ihren Auslauf.


Objektdaten im Überblick:

Grundstück: ca. 800 m²
Wohnfläche: ca. 204 m² (Haupthaus)
Einliegerwohnung: ca. 52 m²
Baujahr: 1996
Heizung: Pelletheizung (erneuert 2022)
Große Garage

Haupthaus:

8 Zimmer
1 Badezimmer
2 separate WCs
Parkettböden, Teppich im oberen Flur
Sauna
Balkon mit schönem Ausblick
2 Terrassen

Einliegerwohnung (separat nutzbar):

2 Zimmer
1 Badezimmer
Einbauküche
Garten
ca. 52 m² Wohnfläche

Fazit:
Eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial - sowohl zur Eigennutzung sowohl auch als Kapitalanlage durch die separate Einliegerwohnung.

Sonstiges Lenzkirch bietet auch eine gute Grundversorgung mit einem zentralen EDEKA-Markt, Fachgeschäften (Bäckerei, Optiker, Brennerei) und Handwerksbetrieben.

Sie erreichen die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel in etwa 5 bis 12 Gehminuten. Stichworte Nutzfläche: 58,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung