Einfamilienhaus zum Kauf

160000 €160.000 €

800 €/m²

4 Zimmer  •  200 m²  •  1.248 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Lauenbrück (27389)

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Erbpacht - Grundstücksankauf möglich!

Dieses Haus bietet jungen Familien die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln - auf einer bereits geschaffenen, soliden Basis und mit klarer Zukunftsperspektive.

Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren gezielt investiert. Das Erdgeschoss wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute modern und wohnlich. Küche, Bad und Wohnzimmer sind erneuert, neue Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Der Alltag kann hier sofort beginnen, während weitere Ausbauschritte in Ruhe geplant werden.

Ein besonderes Highlight ist die Dachaufstockung mit neuem Dachstuhl und neuer Dacheindeckung. Dadurch ist ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum entstanden, der vielseitig genutzt werden kann - ob als Elternbereich, Spielzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Die Dachpfannen für die noch ausstehende Eindeckung des übrigen Daches sind teilweise bereits vorhanden und lagern vor Ort.

Das ursprüngliche Dachgeschoss des Wohnhauses wurde entkernt und für den weiteren Ausbau vorbereitet. Hier besteht Raum für zusätzliche Kinderzimmer, ein Bad oder individuelle Wohnideen. Besonders wertvoll: Ein genehmigter Bauantrag liegt bereits vor - sowohl für eine zusätzliche Gaube als auch für einen Anbau zur Vergrößerung des Wohnzimmers im Erdgeschoss. Die planerischen Voraussetzungen für weiteres Wachstum sind damit bereits geschaffen.

Auch der Außenbereich überzeugt. Das sehr große Gartengrundstück bietet viel Platz zum Spielen, Toben, Gärtnern und Gestalten. Ein überdachter Freisitz erweitert den Wohnraum nach draußen. Zusätzlich stehen ein Holzschuppen für Kaminholz sowie ein separater Geräteschuppen zur Verfügung. Es gibt zudem einen Kriechkeller, in dem sich unter anderem die Heizungsanlage befindet.

Diese Immobilie richtet sich an Familien, die nicht alles fertig erwarten, sondern Freude daran haben, ihr Zuhause Schritt für Schritt weiterzuentwickeln - mit bereits getätigten Investitionen, viel Platz und einer klaren Perspektive.

Sonstiges Das Dachgeschoss des ursprünglichen Wohnhauses wurde entkernt und für den weiteren Ausbau vorbereitet. Die in der Wohnflächenangabe enthaltene Fläche umfasst auch diesen Bereich. Die aktuell tatsächlich nutzbare Wohnfläche beträgt ca. 135 m². Ebenso sind die Angaben zur Zimmeranzahl auf ein ausgebautes Dachgeschoss bezogen.

Im Jahr 2011 wurde ein Bauantrag gestellt, der unter anderem eine zusätzliche Gaube vorsah. Diese wurde seinerzeit nicht umgesetzt. Nach neuer Bauordnung kann die Errichtung einer Gaube jedoch sowieso unter bestimmten Voraussetzungen verfahrensfrei sein.

Ein weiterer genehmigter Bauantrag aus dem Jahr 2022 liegt vor. Dieser umfasst den Anbau eines Windfangs sowie einen zusätzlichen Baukörper zur Erweiterung des Wohnzimmers im Erdgeschoss. Die Genehmigung ist noch gültig, läuft jedoch im Oktober 2026 aus.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2049, Erbbaurechtsgeber ist die Gemeinde Lauenbrück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich 13 € pro Jahr und liegt damit deutlich unter den laufenden Kosten einer Grundstücksfinanzierung.
Die Gemeinde Lauenbrück hat signalisiert, dass ein Erwerb des Grundstücks grundsätzlich möglich ist. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2011