Wohnung zum Kauf 425.000 € 4 Zimmer 92,4 m² 2. Geschoss Moosburg 85368

Wohnung zum Kauf
425000 €
4.599 €/m²
4 Zimmer • 92,4 m² • 2. Geschoss

4-Zimmer-ETW in Moosburg a. d. Isar

Die 4-Zimmer-Wohnung im 2.?OG eines im Jahr?1993 erbauten Mehrfamilienhauses liegt in einer begehrten Wohnlage von Moosburg und besticht durch einen individuellen Grundriss sowie eine sehr gepflegte, ruhige Wohnanlage.

Beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der sofort ein einladendes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: das sonnige Wohnzimmer, das über eine Glastür zum großen überdachten Balkon in Südwest-Ausrichtung führt. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Direkt angrenzend befindet sich die sehr schöne Küche, die mit einer passgenauen, hochwertigen Einbauküche samt modernen Elektrogeräten ausgestattet ist und ebenfalls Zugang zum Balkon bietet.
Der Eingangsbereich geht auf der rechten Wohnungsseite in einen kleinen Flur über. Von hier aus erreichen Sie ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer, den praktischen Abstellraum und das Gäste-WC. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche, WC und einem neuwertigen, großzügigen Waschtisch. Zwischen dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer befindet sich ein süßer Ostbalkon, der besonders morgens viel Sonnenlicht einfängt.

Die Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Kellerabteil, eine Gasheizung und einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage wird derzeit umfassend saniert; die Sanierungskosten übernehmen noch die aktuellen Eigentümer und die Arbeiten werden voraussichtlich in den kommenden Monaten abgeschlossen sein.

All diese Merkmale machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die Komfort, Qualität und eine attraktive Lage in Moosburg suchen. Und das Beste ist: Sie können direkt einziehen und bereits den Frühling in Ihren eigenen vier Wänden genießen!

Sie haben an dieser exquisiten Wohnung Interesse? Dann fordern Sie gleich unser elektronisches Web-Exposé an und lassen sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen.

Ich freue mich darauf Sie persönlich kennenzulernen.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Merkmale

2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

4.599,07 €/m²

Hausgeld

428 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

463.547 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

38.547 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.172 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Moosburg (85368)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der mit knapp 20.000 Einwohner aufstrebenden Stadt Moosburg finden Sie eine komplette Infrastruktur mit einer breit aufgestellten ärztlichen Versorgung, zahlreiche Betreuungsangebote für Jung und Alt. Von einem umfassenden Schulangebot profitieren vor allem junge Familien, denn alle Schulformen wie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es in Moosburg. Zudem bietet Ihnen Moosburg viele Möglichkeiten, um Ihre Freizeit ideal zu gestalten: Museen, Gastronomie, Bildungsangebote, ein aktives und reges Vereinsleben sowie Sportstätten wie Eisstadion, Schwimmbad, Skatepark, Fußballplätze, Reitanlage und Sportflugplatz! Radler- und Wanderfreunde finden in der Region ein echtes Paradies! Traumhaft schöne Fahrrad- und Wanderwege laden zum Genießen der Natur ein. Ein engagiertes Stadtmarketing sorgt zudem jedes Jahr mit attraktiven Events, wie Mittelalterspektakel und Messen für Highlights und ein lebendiges Miteinander in der Stadt.

Nur jeweils ca. 20 km liegen die Nachbarstädte Erding, Freising und Landshut entfernt. Freising und Landshut sind über die B11 super schnell zu erreichen und nur ca. 55 km sind es bis zu Landeshauptstadt München. München ist mit Anbindung an das Autobahnnetz A92 Moosburg Süd- Ausfahrt und Moosburg Nord zu erreichen. Auch der Flughafen München MUC ist von Moosburg aus unkompliziert und schnell anzufahren. Zudem ist mit dem Regionalexpress- Haltepunkt der Bahnlinie München- Regensburg im MVV (Münchner Verkehrs- und Tarifverbund) die Stadt mit einer direkten Zugverbindung perfekt an die Metropolregion München angebunden. Die Züge verkehren zu den Berufsverkehrszeiten alle 30 Minuten, während des Tages stündlich. Der Flughafen-Express Zug zwischen Regensburg und dem Münchner Flughafen mit Halt in Moosburg ergänzt den Fahrplan im Stunden-Takt.
Eine Bushaltestelle befindet sich circa 50 Meter vom Haus entfernt.

Die wichtigsten Entfernungen zusammengefasst:
- 55 Kilometer nordöstlich von München
- Ca. 10 Min. mit dem Rad zum Bahnhof (MVV-Gebiet)
- Ca. 10 Min. mit dem Auto zur Anschlussstelle A92
- S-Bahn Anschluss in Freising
- Rund 20 km nach Erding, Landshut und Freising
- Am Hauptbahnhof München in 35 Minuten mit dem Zug
- 20 Minuten mit dem Zug zum Flughafen MUC

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Moosburg: https://www.moosburg.de

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Moosburg: Beste Voraussetzungen als attraktiver Wohn- und Lebensstandort.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,72 m², Bundesland: Bayern