Bremen-Schwachhausen . Toplage trifft Komfort - Wunderschöne 2 Zimmer mit Loggia im Herzen Bremens
In der KirchbachstraĂźe 212 im beliebten Bremer Stadtteil Schwachhausen befindet sich diese gepflegte Wohnung, die eine zentrale Lage mit einem angenehm ruhigen WohngefĂĽhl verbindet. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1957 und ĂĽberzeugt durch eine klare, alltagstaugliche Raumaufteilung.
Auf 67,3 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen - klassisch als Wohn- und Schlafzimmer oder mit zusätzlichem Homeoffice-Setup. Die Wohnung wirkt freundlich und hell, die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für einen soliden Wohnstandard.
Ein echtes Highlight sind die zwei Außenbereiche, die der Wohnung spürbar mehr Qualität im Alltag geben: Die Loggia zur Kirchbachstraße eignet sich perfekt für den ersten Kaffee oder einen kurzen Moment "Stadtgefühl", während der Balkon zum Innenhof einen ruhigeren Rückzugsort bietet - ideal für den Feierabend. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Praktische Extras runden das Angebot ab: Kellerraum und Abstellraum sowie Gemeinschaftsflächen wie Fahrradabstellraum und Waschraum. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Hauseingänge, was im Alltag oft einfach spürbar komfortabler ist.
Die Wohnung ist leerstehend und damit sofort verfügbar - ein klarer Vorteil sowohl für den Eigenbezug als auch für Käufer, die eine Kapitalanlage mit freier Vermietbarkeit suchen. Optional kann eine Garage für 25.000 € erworben werden (mit eigenem Grundbuch) - in dieser Lage ein echtes Plus.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
3.105,50 €/m²
Hausgeld
286 €286 €
Provision für Käufer
Provisionfrei! Provisionfrei!
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
231.091 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
22.091 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gete, Bremen (28211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
