Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

630000 €630.000 €

4.500 €/m²

5 Zimmer  •  140 m²  •  889 m² Grundstück

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Windhaag bei Freistadt (4263)

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EXPOSÉ kann gerne auf Anfrage via Mail bereitgestellt werden.

Inmitten der sanften Hügellandschaft von Windhaag erwartet Sie dieses stilvolle, im Jahr 2021 komplett schlüsselfertig errichtete Einfamilienhaus durch die Etzi Group GmbH. Es ist ein Ort an dem modernes Wohnen, Qualität und Lebensfreude harmonisch aufeinandertreffen. Auf rund 140?m² lichtdurchfluteter Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Funktionalität und Atmosphäre perfekt vereint.

Die Immobilie liegt in traumhafter Sonnenlage mit ganztägiger Besonnung - perfekte Bedingungen für helle, freundliche Räume und ein Leben mit viel natürlichem Licht. Außerdem liegt Windhaag über der Nebelgrenze, weshalb Sie gerade in den Herbst- und Wintermonaten von deutlich mehr Sonnenstunden als in tiefer gelegenen Regionen profitieren können. Das Grundstück umfasst großzügige 889?m² und ist zur Gänze als Bauland gewidmet - mit viel Potenzial für individuelle Erweiterungen, Gartenideen oder einfach zum Genießen.

Im Zentrum des Hauses befindet sich der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse durch eine Internorm Hebe-Schiebetür. Die Speis bzw. Abstellraum befindet sich unterhalb der Stiege. Der anschließende Garten bietet nicht nur viel Platz und Privatsphäre, sondern lässt auch gestalterisch alle Möglichkeiten offen - ob Naturgarten, Pool, Spielwiese, Gartenhaus oder Outdoor-Küche.

Im Erdgeschoss steht zudem ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung - ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer, ergänzt durch ein Bad mit Dusche und WC. Im Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Galerie, die zu drei weiteren Schlafzimmern führt - darunter zwei helle Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleideecke - sowie zum großzügigen Badezimmer.
Letzteres beeindruckt mit ca. 15?m² Fläche und einer durchdachten T-Form mit begehbarer Dusche.

Darüber hinaus ist das Haus mit hochwertigen Schlotterer-Rolläden ausgestattet, die optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Die exklusive, maßgefertigte Dan-Einbauküche mit modernen Markengeräten lässt keine Wünsche offen und macht das Kochen zum Genuss. Hochwertige Innentüren von Kunex unterstreichen den stilvollen Wohncharakter. Ein edler Laminatboden sorgt im gesamten Wohnbereich für ein warmes, gemütliches Ambiente, während geschmackvolle, langlebige Fliesen in Bad, WC und Vorraum zeitlose Eleganz und leichte Pflege garantieren.

Auch technisch überzeugt die Immobilie in jeder Hinsicht: Die hochwertige Massivbauweise mit 25?cm Wienerberger-Ziegeln und einer 25?cm Thermotec-Vollwärmedämmung bietet erstklassigen Wärmeschutz, wodurch das Haus besonders energieeffizient ist - das sorgt für ein behagliches Wohnklima und erfreulich niedrige Betriebskosten das ganze Jahr über. Außerdem tragen die exklusiven und langlebigen Internorm-Fenster in Alu-Ausführung zusätzlichen zur hervorragende Wärmedämmung bei. Beheizt (und bei Bedarf gekühlt) wird das Haus über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann mit integrierter Kühlfunktion mittels Fußbodenheizung. Das Haus hat ein Walmdach mit einem Durchbruch für die Vorrüstung einer Photovoltaik-Anlage.

Die erhöhte Raumhöhe von 2,52m (EG) und 2,59m (OG) sorgt für eine besonders großzügige und luftige Atmosphäre.

Mit dem Auto können Sie bequem direkt vor der Haustür parken. Auf der Zufahrt findet sich Platz für 3 Autos.

Das Mobiliar ist bis auf die Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten.

Das Grundstück wurde mit einer 2m hohen Thujen-Hecke sowie einem 2m hohen Sichtschutzzaun mit Rattan-Sichtschutzstreifen eingefriedet. Die Gestaltung der Außenanlagen, von der Zufahrt über die Terrasse bis hin zur Bepflanzung, erfolgte durch erfahrene und qualifizierte Unternehmen.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Dank optimaler Sonnenlage, moderner Fenstertechnik und effizienter Bauweise überzeugt das Haus mit extrem niedrigen Betriebskosten.

Die hochwertige Einbauküche der Marke DAN vereint modernes Design mit durchdachter Funktionalität. Ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten - darunter ein großes Induktionskochfeld, ein Dampfbackofen, eine 60?cm breite Geschirrspülmaschine sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination - lässt sie keine Wünsche offen. Ein Blanco-Spülbecken ergänzt die Ausstattung stilvoll.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Stauraum: Neben zahlreichen Schränken bietet auch die zentrale Kochinsel zusätzlichen Platz mit fünf zusätzlichen Türen, ideal für Küchenutensilien, Vorräte oder Geschirr. Eine Küche, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch im Alltag höchsten Ansprüchen gerecht wird.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen