Faszinierende Neubau - Villa am Ossiacher See - Bootsplatz, Skiberg Gerlitzen & der See
Faszinierende Neubau-Seeblick-Villa am Ossiacher See
Eleganz Lebensqualität Naturgenuss in Kärnten
Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla am Ossiacher See einem Ort, an dem sich moderne Architektur, luxuriöser Wohnkomfort und die Schönheit der Kärntner Natur zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl vereinen. Diese exklusive Neubau-Residenz verbindet höchste Bauqualität mit einem einzigartigen Ausblick auf den Ossiacher See und das beeindruckende Panorama des Ski- und Wanderbergs Gerlitzen.
Hier beginnt jeden Tag ein neues Kapitel Ihres persönlichen Lebensgenusses ob Sie Frühling und Sommer am See verbringen oder im Winter direkt in eines der zahlreichen Skigebiete aufbrechen.
Wohnen, wo andere Urlaub machen im Herzen Kärntens
Kärnten beeindruckt mit seiner klimatisch privilegierten Lage, den sauberen Seen, den milden Wintern und warmen Sommern. Die Region gilt als eines der lebenswertesten Gebiete Europas:
- ausserordentliche Lebensqualität
- intakte Natur und beste Luftwerte
- hohe Sicherheit
- hervorragende medizinische Versorgung
- kulturelle Vielfalt & kulinarische Highlights
- Herzlichkeit und gelebte Gastfreundschaft
Ein Paradies für Familien, Ruhesuchende, Sportenthusiasten und Menschen, die das Besondere schätzen.
Die Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Ausblick & Nähe zur Infrastruktur
Die Villa liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen am Ossiacher See: ruhig, sonnig, idyllisch und dennoch perfekt angebunden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Ossiach, Feldkirchen, Bodensdorf oder Villach.Der See ist fußläufig erreichbar und lädt zu morgendlichen Spaziergängen, Schwimmen, Bootfahren und entspannten Momenten am Wasser ein.
Der malerische Blick auf den Ossiacher See und die umliegenden Berge begleitet Sie dabei zu jeder Tageszeit ein Panorama, das die Seele berührt.
Architektur & Ausstattung Qualität, die man sieht und spürt
Diese 2022/2023 errichtete Neubau-Villa steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Nachhaltige Bauweise, großartige Lichtführung, moderne Technik und eine luxuriöse Ausstattung schaffen ein stilvolles Ambiente, das anspruchsvollste Käufer begeistert.
Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche: 191,50 m²
Grundstück: 1.189 m² liebevoll angelegter Stufengarten
Garagen: 2 großzügige Plätze
Carport: 1 überdachter Stellplatz
Baujahr: 2022/23
Energieeffizienz: HWB 53 kWh/m²a, fGEE 0,67
Heizsystem: Moderne Luftwärmepumpe
Die Villa ist so konzipiert, dass jeder Raum die Aussicht inszeniert und gleichzeitig Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Repräsentativer Eingangsbereich und Vorraum
Wirtschaftsraum
großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Küche & Speis
Büro oder Kinderzimmer
großes Seeblick-Schlafzimmer mit Schrankraum
luxuriöses En-Suite-Badezimmer
große Panorama-Seeblickterrasse
Untergeschoss
separater Wohn-/Ess-/Kochbereich
Schlafzimmer
Badezimmer
Gang
Technikraum & Keller
weitläufige Seeblickterrasse & Garten mit Stufenanlage
Durch die zwei Geschosse eignet sich die Villa ideal:für große Familien, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder eine Gästewohnung.
Lebensqualität rund um den Ossiacher See Sommer wie Winter
Im Sommer:Schwimmen, Segeln, Surfen, SUP, Radfahren, Wandern, Paragleiten die Region bietet unzählige Möglichkeiten für aktive Genießer.
Im Winter:Direkt vor der Haustüre beginnt Ihr Wintermärchen.
Skigebiete in der Nähe
Gerlitzen Alpe: nur 15 Minuten zur Gondelbahn
Hochrindl, Bad Kleinkirchheim, Turrach: ca. 3040 Minuten
Goldeck, Tarvis, Kranjska Gora: ca. 45 Minuten
Nassfeld, Katschberg: ca. 60 Minuten
Golfplätze in Reichweite
Moosburg/Pörtschach ca. 15 Min.
Velden/Köstenberg ca. 20 Min.
Finkenstein, Bad Kleinkirchheim, Klagenfurt-Seltenheim ca. 30 Min.
Bled (SLO) & Tarvis (ITA) ca. 45 Min.
Die internationale Ausrichtung mit der Nähe zu Italien und Slowenien schafft zusätzliche Lebensqualität und kulturelle Vielfalt.
USPs Die Besonderheiten dieser Villa
- Exklusive Aussichtslage
- Moderner Neubau mit Top-Bauqualität
- Hervorragende Energieeffizienz
- Moderne Luftwärmepumpen-Heizung
- Lichtdurchflutete Architektur
- Großzügige Terrasse & Seeblickgarten
- Ruhelage mit bester Anbindung
- Nachhaltige & langlebige Bauweise
Kaufpreis: € 1.490.000,-
Eine einmalige Gelegenheit, eine moderne Premium-Immobilie am Ossiacher See zu erwerben.
Fazit
Diese Seeblick-Villa ist weit mehr als ein Zuhause sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Ein Platz, an dem Familien wachsen, Träume entstehen und Lebensqualität neu definiert wird.
Hier verbinden sich Natur, Luxus und Lage zu einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.
Wir freuen uns Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung kennenzulernen.
Ihr ATV-Immobilien Team
