Mehrfamilienhaus zum Kauf

600000 €600.000 €

2.857 €/m²

9 Zimmer  •  210 m²  •  1.138 m² Grundstück

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Pottendorf (2486)

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Dieses Einfamilienhaus bietet ein Rundum-sorglos-Paket für Familien mit gehobenen Ansprüchen: viel Platz, durchdachte Ausstattung und moderne Haustechnik.

 

Errichtet wurde das Haus ca. 1991, im Jahr 2022 innen umfassend saniert und 2024 technisch modernisiert:

+ Neue Dacheindeckung

+ Installation einer Luftwärmepumpe

+ Photovoltaikanlage mit 21,12?kWp und 15?kW Batteriespeicher für maximale Energieautarkie

 

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ZU DEN HIGHLIGHTS ZÄHLEN:

 

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Überdachter Pool mit Salzwasseranlage, Poolheizung und Gegenstromanlage

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Kunstrasen-Fußballplatz im Garten

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Wellnessbereich mit Whirlpool

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Klimaanlage für angenehmes Raumklima

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Voll ausgebauter, beheizter Keller mit Wohncharakter

 

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RAUMAUFTEILUNG:

 

Erdgeschoss (ca. 124,20 m²):

 

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Garderobe 

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Vorraum

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Küche

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Wohnzimmer

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2 Schlafzimmer

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Zimmer (derzeit als Schrankraum genutzt)

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Badezimmer mit Fenster

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Separates WC

 

Nutzkeller (ca. 124,89 m²):

 

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3 Kinderzimmer

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1 zusätzliches Zimmer

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Technikraum

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Werkstatt

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Waschküche

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Beheizt, voll ausgebaut - ideal für Wohn- oder Hobbyzwecke

 

Dachboden (ca. 161,79 m² - gedämmt, nicht ausgebaut):

 

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Direkt über das zentrale Stiegenhaus erreichbar

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Ideal für späteren Ausbau zu Wohnraum (nach Genehmigung)

 

Zubehörflächen:

 

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Nebengebäude 2: ca. 14,36 m²

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Nebengebäude 3: ca. 25,07 m²

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Garten mit:

 

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Überdachtem Pool

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Kunstrasenplatz

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Terrassen- und Erholungsflächen

 

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TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

 

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Photovoltaikanlage mit 21,12 kWp

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15?kW Stromspeicher

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Neue Luftwärmepumpe (2024)

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Klimaanlage

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Smart vorbereitet für zukünftige Autarkie-Lösungen

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LAGE:

 

Ruhig und grün gelegen, aber infrastrukturell hervorragend angebunden. Pottendorf bietet Schulen, Nahversorger, Bahnhof und Schlosspark in unmittelbarer Nähe. Die A3 und die Südbahn sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 124,20 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2024