Platz für die ganze Familie - Photovoltaikanlage mit 21,12?kWp - mit Pool, Fußballplatz & Wohnkomfort auf allen Ebenen
Dieses Einfamilienhaus bietet ein Rundum-sorglos-Paket für Familien mit gehobenen Ansprüchen: viel Platz, durchdachte Ausstattung und moderne Haustechnik.
Errichtet wurde das Haus ca. 1991, im Jahr 2022 innen umfassend saniert und 2024 technisch modernisiert:
+ Neue Dacheindeckung
+ Installation einer Luftwärmepumpe
+ Photovoltaikanlage mit 21,12?kWp und 15?kW Batteriespeicher für maximale Energieautarkie
-------------------------
ZU DEN HIGHLIGHTS ZÄHLEN:
*
Überdachter Pool mit Salzwasseranlage, Poolheizung und Gegenstromanlage
*
Kunstrasen-Fußballplatz im Garten
*
Wellnessbereich mit Whirlpool
*
Klimaanlage für angenehmes Raumklima
*
Voll ausgebauter, beheizter Keller mit Wohncharakter
-------------------------
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss (ca. 124,20 m²):
*
Garderobe
*
Vorraum
*
Küche
*
Wohnzimmer
*
2 Schlafzimmer
*
Zimmer (derzeit als Schrankraum genutzt)
*
Badezimmer mit Fenster
*
Separates WC
Nutzkeller (ca. 124,89 m²):
*
3 Kinderzimmer
*
1 zusätzliches Zimmer
*
Technikraum
*
Werkstatt
*
Waschküche
*
Beheizt, voll ausgebaut - ideal für Wohn- oder Hobbyzwecke
Dachboden (ca. 161,79 m² - gedämmt, nicht ausgebaut):
*
Direkt über das zentrale Stiegenhaus erreichbar
*
Ideal für späteren Ausbau zu Wohnraum (nach Genehmigung)
Zubehörflächen:
*
Nebengebäude 2: ca. 14,36 m²
*
Nebengebäude 3: ca. 25,07 m²
*
Garten mit:
*
Überdachtem Pool
*
Kunstrasenplatz
*
Terrassen- und Erholungsflächen
-------------------------
TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
*
Photovoltaikanlage mit 21,12 kWp
*
15?kW Stromspeicher
*
Neue Luftwärmepumpe (2024)
*
Klimaanlage
*
Smart vorbereitet für zukünftige Autarkie-Lösungen
-------------------------
LAGE:
Ruhig und grün gelegen, aber infrastrukturell hervorragend angebunden. Pottendorf bietet Schulen, Nahversorger, Bahnhof und Schlosspark in unmittelbarer Nähe. Die A3 und die Südbahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
