Klimatisiertes Maisonette-Büro mit Dachterrasse in Bestlage (optional zzgl. zufahrbarem Lager!)
Obj. Nr.: 2393 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN* [https://ths.li/955owmJ]
Eine seltene Gelegenheit sich einen der besten Gewerbe-Standorte in Wiener Neustadt zu sichern - ein modernes Büro, aufgeteilt auf zwei Etagen - eine diesbezügliche Beziehbarkeit ist nach individueller Vereinbarung in Form eines unbefristeten Mietverhältnisses (mit drei Jahren Kündigungsverzicht) gegeben.
Die Geschäftsfläche liegt beim Verkehrsknotenpunkt Wiener Neustadt / Neudörfl mit Schnellstraßen- bzw. Autobahnverbindung Richtung Eisenstadt / Mattersburg bzw. Wien / Graz infrastrukturell perfekt und kommt dem neuen Mieter auch die damit einhergehende, hervorragende Werbewirksamkeit zu Gute.
Das mittels Lift barrierefrei erreichbare Maisonette-Büro besteht im 1. Obergeschoss aus einem hellen Großraumbüro mit ca. 134,86 m² sowie über einen internen Treppenaufgang (zusätzlich zum Stiegenhaus), über welchen man in die Büroflächen im 2. Obergeschoss mit insgesamt ca. 78,38 m² gelangt.
Die gesamte Bürofläche des Mietgegenstandes beträgt ca. 221,33 m² und verfügt zusätzlich über eine eigene Dachterrasse im 2. Obergeschoss.
Weiters besteht die praktische Möglichkeit die Teeküche (teils mit Geräten), bei Bedarf sowie nach gesonderter Rücksprache, von den derzeitigen Mietern abzulösen.
Es besteht außerdem die Option eine im Keller befindliche, zufahrbare Lagerfläche mit ca. 160 m² anzumieten, welche vermieterseits bevorzugt mitvermietet werden soll.
Die auf dem großzügigen Betriebsareal allgemein befindlichen, zahlreichen Parkplätze sind ein weiterer, großartiger Benefit dieses attraktiven Gewerbestandortes und runden das Angebot für den Mieter, dessen Mitarbeiter sowie Kunden durch die damit verbundene, komfortable Erreichbarkeit ideal ab.
Last, but not least, darf erwähnt werden, dass auf dem Areal unlängst vier öffentliche KFZ-Ladestationen errichtet wurden und ebenso frei verwendet werden dürfen.
Die Nutzung der LED-Wall, welche sich am Gebäude befindet, ist optional anmietbar, wobei die Anbringung eines Firmen-Schriftzuges an der Fassade (nach vorheriger Absprache mit der Vermieterseite) "ohne weiteres" angebracht werden darf.
mtl. Miete (Maisonette-Büro ca. 221,33 m²):
Netto-Mietzins € 2.320,50, zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 450,--, gesamt NETTO € 2.770,50* zzgl. 20 % USt.
_*zzgl. Heizung á-conto derzeit ca. € 95,-- sowie zzgl. Stromkosten (je nach Verbrauch / Mitnutzung der Photovoltaik-Anlage möglich)_
mtl. Miete (Lager im Keller mit ca. 160 m³):
Netto-Mietzins € 525,--, zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 400,--, gesamt NETTO € 925,--* zzgl. 20 % USt.
_*zzgl. Heizung á-conto sowie zzgl. Stromkosten (je nach Verbrauch / Mitnutzung der Photovoltaik-Anlage möglich)_
Befristung: unbefristet (mit 3 Jahren Kündigungsverzicht)
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (in Form einer Bankgarantie)
Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage
Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Mietvertragserrichtung: € 300,-- zzgl. 20 % USt., gesamt sohin € 360,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Universität <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
