Sachwert mit Zukunft - vermietete Doppelhaushälfte als Kapitalanlage
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1996 errichtet und befindet sich auf einem ca. 355 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 111,51 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, die eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellen. Das Haus ist aktuell vermietet (18.600€ p.a.) und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Zusätzlichen Komfort bietet der vollwertige Keller, der ausreichend Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung stellt. Ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie und erhöhen die Attraktivität für Mieter. Das Grundstück bietet neben der Bebauung ausreichend Freifläche zur Nutzung und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.
Durch Baujahr, Größe und Ausstattung stellt diese Doppelhaushälfte eine solide und wertstabile Wohnimmobilie dar, die sich besonders für Anleger eignet, die auf eine langfristige Investition in gefragter Wohnlage setzen.
Merkmale
vermietet
355 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- EinbaukĂĽche - Carport - Keller
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.578,15 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
438.900 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
39.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3%)
11.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adendorf (21365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Adendorf ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Lüneburg und liegt nur wenige Kilometer nordöstlich der historischen Hansestadt Lüneburg. Der Ort verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur wirtschaftlich und kulturell starken Universitätsstadt. Durch diese Lage zählt Adendorf zu den gefragten Wohnstandorten der Region.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Sport- und Erholungsangebote, darunter Sportanlagen, ein Freibad, ein Eisstadion sowie weitläufige Grünflächen und Rad- und Wanderwege, die zu Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A39 besteht eine schnelle Verbindung nach Lüneburg, Hamburg und Hannover. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Lüneburg und die umliegenden Gemeinden. Insgesamt bietet Adendorf eine hohe Wohn- und Lebensqualität in Kombination mit stabiler Nachfrage, was den Standort besonders attraktiv für eine langfristige und sichere Kapitalanlage macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben Sie Interesse an dieser schönen Doppelhaushälfte zur Kapitalanlage? Dann kontaktieren Sie uns gern unter 04131 - 22 30 793 oder senden uns eine Mail an info@diemaackler.de. Wir freuen uns auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Objektangaben und Angebotsunterlagen vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes übernommen.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 65,76 m², Dachbodenfläche: 10,20 m², Lage im Wohngebiet
