Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage nahe der Alb
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1998 überzeugt durch ihre hellen Räume und eine angenehme Wohnlage innerhalb des Hauses. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem auf Erdgeschossebene. Da das Haus nach hinten versetzt gebaut ist und sich die Garagen eine Ebene tiefer befinden, liegt die Wohnung selbst erhöht Hochparterre. Dadurch ist die Wohnung bequem erreichbar und gleichzeitig angenehm erhöht gelegen.
Mit ca. 63 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein offenes und freundliches Wohngefühl. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich wirkt durch die vielen großen Fensterflächen sehr hell und einladend. Die halb offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist durch eine praktische Theke optisch leicht abgetrennt. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Außerdem gelangt man von diesem Bereich auf den Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und auch innerhalb der Wohnung wurde an praktischen Stauraum gedacht: Ein zusätzlicher Bereich eignet sich ideal als Abstellfläche oder kleine Speisekammer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Garagenstellplatz hinter dem Haus. Im Kellergeschoss stehen zusätzlich ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine helle und gut geschnittene Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Merkmale
Bezug: bezugsfrei nach Kauf
Keller
Balkon
Garage
-ca. 63 m² Wohnfläche -2-Zimmer-Wohnung -Baujahr 1998 -Zugang zur Wohnung auf Erdgeschossebene -Wohnung selbst im 1. Obergeschoss gelegen -heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen -halb offene Einbauküche mit Theke -Einbauküche im Kaufpreis enthalten -Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer aus erreichbar -Badezimmer mit Badewanne -praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung -Gaszentralheizung -eigener Garagenstellplatz hinter dem Haus -separater Kellerraum -gemeinschaftlicher Fahrradraum -ruhige Wohnlage nahe der Alb und dem Rhein
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.746,03 €/m²
Hausgeld
288 €288 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
328.840 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
29.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.910 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Daxlanden, Karlsruhe / Daxlanden (76189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Daxlanden, nur wenige Gehminuten von der Alb entfernt. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Auch die Nähe zum Rhein unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.
Gleichzeitig ist die Versorgung im Alltag bestens gewährleistet: Bäckereien, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso ist die Karlsruher Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel und zügig erreichbar.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturnähe und guter Anbindung - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld in attraktiver Lage suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis:2,5 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 2.25, Distanz zum Gymnasium: 2.83, Distanz zur Autobahn: 6.09, Distanz vom Zentrum: 4.88
