Loft zum Kauf provisionsfrei 650.000 € 4 Zimmer 110 m² Döhren Hannover 30519

Loft zum Kauf • provisionsfrei
650000 €
5.909 €/m²
4 Zimmer • 110 m²

Luxus trifft Charakter - Ihre maßgeschneiderte Design-Wohnung in einer historischen Fabrik

Herzlich Willkommen im Wohlenberg Quartier!

Willkommen in einem Zuhause, das so außergewöhnlich ist wie Sie selbst. In einer liebevoll revitalisierten Fabrik in erstklassiger Lage von Hannover-Döhren entstehen derzeit mehrere exklusive Eigentumswohnungen, die nur eines gemeinsam haben: Sie sind so individuell wie die Menschen, die hier leben werden.

Insgesamt entstehen 14 neue Wohneinheiten für modernes, gehobenen Wohnen im lebenswerten Döhren in nächster Nähe zum Maschsee.

Ein Unikat statt Standard
Hier erschaffen Sie gemeinsam mit renommierten Architekten und einem erfahrenen Bauträger Ihr persönliches Meisterwerk. Die imposante Industriearchitektur mit hohen Decken, großflächigen Fenstern und charakterstarken Details bietet die perfekte Bühne für Ihre Wohnvision. Ob großzügiges Loft, elegante Suite oder raffinierte Raumkonzepte - der Grundriss entsteht nach Ihren Wünschen, ganz ohne Kompromisse.

Die Lage - urban und grün zugleich
In Hannover-Döhren residieren Sie in einem der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Nähe zum Maschsee, zu weitläufigen Parkanlagen und zur pulsierenden Innenstadt garantiert höchste Lebensqualität. Perfekt angebunden und doch eingebettet in eine Oase der Ruhe - hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen:
. Hohes Maß an Gestaltungsfreiheit - von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe
. Historisches Fabrikgebäude mit luxuriösem Wohnkonzept
. Eleganter Loft-Charakter mit modernen Elementen
. Traumlage in Hannover-Döhren, fußläufig zum Maschsee und zur Natur
. Persönliche Begleitung durch erfahrene Architekten und Bauträger

Lassen Sie Träume Wirklichkeit werden - erleben Sie Wohnen auf einem neuen Niveau.

Zustand
Das Haus ist derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Es wird daher komplett saniert, vom Keller bis ins Dach, um historische Bauweise und Geschichte mit modernster Technik und Komfort zu vereinen.

Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
Außen-Stellplatz
Gäste-WC

Haustechnik
Nachdem das Haus umfassend saniert wurde, ist es geplant, in jeder entstandenen Wohneinheit eine Abluft-Wärmepumpe mit kombinierter Lüftungsanlage zu installieren. Dadurch heizen und lüften Sie nicht nur hocheffizient, sondern sind auch noch komplett unabhängig von den anderen Wohnungen, sodass Sie alle Einstellungen nach Ihrem Wohlbefinden festlegen können.
Ein Aufzug rundet das Angebot ab, sodass Sie Ihre Wohnung in jeder Lebenslage und jedem Alter sicher und komfortabel erreichen können.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

5.909,09 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei für Käufer

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

695.500 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

45.500 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Döhren, Hannover (30519)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Döhren im Süden von Hannover. Döhren zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Anbindung an die Innenstadt und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Der Stadtteil ist besonders für seine Grünflächen und die Nähe zum Maschsee bekannt und erfreut sich sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern großer Beliebtheit.

Die Verkehrsanbindung
Döhren ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Die B6 führt direkt in die Innenstadt von Hannover, die in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, hat ebenfalls gute Anbindungen: Die Straßenbahnhaltestellen der Linien 1 und 2 sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Von hier aus gelangt man in etwa 15 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Auch die S-Bahn-Haltestelle Hannover-Döhren bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.

Die Mikrolage
Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die durch großzügige Grundstücke und viele Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt, und die unmittelbare Umgebung ist von Natur und Erholungsflächen geprägt. Der Maschsee ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Bootsfahrten ein.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
In Döhren finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien ist der Stadtteil besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen gibt.
Außerdem bietet Döhren zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
Der nahegelegene Maschsee eignet sich hervorragend für sportliche Aktivitäten (Segeln, Boot fahren, Laufen, Skaten, Rad fahren), und auch der Stadtwald bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge oder Fahrradtouren.
Restaurants, Cafés und Kulturangebote runden das Angebot ab und machen Döhren zu einem lebenswerten und gut versorgten Stadtteil.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

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