Haus zum Kauf

550000 €550.000 €

1.536 €/m²

3 Zimmer  •  358 m²

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Poljanice - Dubec

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HAUS MIT POTENZIAL FÜR 2-3 WOHNUNGEN - DUBRAVA (NOVOSELEC) Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von 358 m2 laut Gutachten 370 m2 (tatsächlicher Zustand) gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 911 m2 mit großem Gartenanteil von 712 m2

Ideale Gelegenheit für eine größere Familie.



SCHLÜSSELVORTEILE

- 2 separate Eingänge (Möglichkeit für 2 Wohnungen)
- Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial (3. Wohnung) mit eigenem Eingang.
- Jede Etage verfügt über eine eigene Terrasse mit Blick ins Grüne
- Zusätzlicher Ofen auf jeder Etage (Heizung - Gas)
- Gepflegtes Grundstück + Gartenhaus (11 m2)
- Wird komplett möbliert verkauft



GRUNDRISS

ERDGESCHOSS (separater Eingang)

Wohnfläche 106 m2 + Terrasse 34 m2, insgesamt 140 m2

- Keller und Heizraum
- Badezimmer
- Garderobe
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Flur
- Terrasse 34 m2



1. OBERGESCHOSS (separater Eingang)

Wohnfläche 110 m2 + Terrasse 27 m2, insgesamt 137 m2

- Offener Raum: Küche + Essbereich + Wohnzimmer
- Zugang zur großen Terrasse
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Badezimmer
- Büro / zusätzliches Zimmer
- Flur

Erdgeschoss und erstes Obergeschoss sind durch eine Innentreppe verbunden, verfügen aber auch über separate Eingänge, sodass jede Etage als eigenständige Wohnung genutzt werden kann.



DACHGESCHOSS 95 m2

- Zugang über Außentreppe
- Möglichkeit zur Einrichtung einer zusätzlichen Wohnung



GARTEN 712 m2

- Gepflegt und instand gehalten
- Ruhige Lage, umgeben von Natur
- Zusätzliches Gartenhaus (11 m2)



STANDORT

- Arztpraxis, Apotheke, Schule: ca. 5-10 Minuten
- Geschäfte: ca. 5-10 Minuten
- Park Maksimir: ca. 15-20 Minuten
- Zentrum Zagreb: ca. 20-30 Minuten

Ideale Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe



WICHTIG

- Das Haus besitzt keine Nutzungsbewilligung
- Kauf nur in bar möglich (ohne Kredit)



WARUM DAS EINE GUTE GELEGENHEIT IST

Immobilie mit großem Potenzial - mögliche Lösung für:

- zwei oder drei Familien
- Vermietung / Investition
- Leben in der Natur nahe der Stadt
- voll möbliert



Für weitere Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung in kroatischer, deutscher, englischer und italienischer Sprache.

Kontakt: Marija Bozic

Tel: +385 91 617 4743

WhatsApp: wa.link/9o8ag5

Mail: marija@cro-living.hr

Web: www.cro-living.hr

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen