Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1090000 €1.090.000 €
2.452 €/m²
444,5 m² • 2.661 m² Grundstück
Interessantes Immobilienpaket mit zwei Mehrfamilienhäusern, 39 Garagen und 7 Hallen in zentraler Lage von Krefeld
Dieses Immobilienpaket bestehend aus 2 Wohn-/Geschäftshäusern sowie einem Garagenhof mit 39 Garagen und 7 Hallen, ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit für alle, die nach einer vielseitigen Immobilie mit überdurchschnittlicher Rendite suchen. Die Gebäude wurden im Jahre 1922 erbaut und verfügen über insgesamt drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 445 m² sowie 200 m² Gewerbefläche bietet das Paket genügend Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Das Satteldach verleiht dem Gebäude einen charmanten und zeitlosen Look. Auf einem Grundstück von 2661 m² befinden sich zudem Stellplätze, 7 Hallen und 39 Garagen.
Die Räumlichkeiten des Gebäudes sind interessant geschnitten und bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von geräumigen Wohnungen bis hin zu Büro- oder Geschäftsräumen ist hier alles möglich. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für ein helles und angenehmes Raumgefühl.
Vermietet und mit einer Vielzahl an Garagen ausgestattet, bietet dieses Wohn-/Geschäftshaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage in einer attraktiven Nachbarschaft macht es zu einer begehrten Immobilie. Mit einem großen Grundstück und ausreichend Parkmöglichkeiten ist es ideal für Investoren, die nach langfristiger rentabler Rendite suchen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine Immobilie mit großem Potential zu investieren.
- **Jahresnettokaltmiete IST: 104.088**
Der Kauf dieser Immobilie ist provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Merkmale
vermietet
2.661 m² Grundstück
4 Stellplätze: 39 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
**Markstraße 302:** - Baujahr: 1922
- 3 Wohnungen - 2 Wohnungen im 1. OG - 1 Wohnung im 2. OG
- 1 Gewerbeeinheit, 200 m² (Kiosk)
- 39 Garagen auf zugehörigem Garagenhof - 7 Hallen
- 7 Wohnungen - 2 Wohnungen im EG - 2 Wohnungen im 1. OG - 2 Wohnungen im 2. OG - 1 Wohnung im DG - **Jahresnettokaltmiete IST: 104.088**
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1922
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
2.452,03 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 39 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 104.088,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.221.563 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
131.563 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
70.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.913 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kempener Feld/Baakeshof, Krefeld (47804)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser befinden sich in attraktiver und gut angebundener Lage auf der Markstraße 302 und 304 in Krefeld. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung sowie einer guten Durchmischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.
**Verkehrsanbindung:** Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, über die man bequem das Krefelder Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile erreicht. Der Hauptbahnhof Krefeld ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Für den Individualverkehr besteht ebenfalls eine sehr gute Anbindung: Die Bundesstraße B57 ist schnell erreicht, ebenso die Autobahnauffahrten zur A57 und A44, die eine zügige Verbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und dem Ruhrgebiet ermöglichen.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale, dennoch ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sie bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Projektentwicklern ein attraktives Investment in einem gefragten Krefelder Stadtteil.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt.
Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Expose dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 444,53 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen
