Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage - modernisiertes Bad, sofort verfügbar
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage - modernisiertes Bad, sofort verfügbar
Es gibt Wohnungen, die wirken vernünftig. Und es gibt Wohnungen, bei denen man beim Lesen bereits gedanklich den Schlüssel umdreht. Diese Einheit gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.
Eine durchdachte Raumaufteilung, ein modernisiertes Badezimmer, ein Balkon für die ruhigen Momente des Alltags und ein Tiefgaragenstellplatz - genau die Kombination, die am Markt selten vollständig zusammenkommt.
Die Wohnung - kompakt, modernisiert, bezugsfrei
Die im 2. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem Zustand, der für Käufer ausgesprochen angenehm ist: kein Renovierungsstau, keine offenen Großmaßnahmen innerhalb der Einheit, sofort nutzbar.
Wohnfläche: ca. 56,58 m²
Lage: 2. OG rechts
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz Nr. 01
Ausstattung & Zustand
? Heller Wohnbereich mit Balkon
? Laminatboden & Fliesenboden - pflegeleicht und zeitlos
? Einbauküche bereits vorhanden
? Gegensprechanlage
? Bezugsfrei / leerstehend
Ein wesentlicher Mehrwert - und erfahrungsgemäß einer der kaufentscheidenden Punkte:
Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 vollständig saniert.
Die Auswahl moderner, zeitgemäßer Fliesen verleiht dem Raum eine hochwertige und ansprechende Optik.
Gerade Badmodernisierungen zählen zu den kostenintensivsten Maßnahmen einer Wohnung - hier ist dieser Punkt bereits erledigt.
Das Gebäude - gepflegt, organisiert, sicher
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 vermittelt bereits beim Betreten einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Der Zustand des Gemeinschaftseigentums unterstreicht die kontinuierliche Instandhaltung durch die Eigentümergemeinschaft.
Durchdachtes Sicherheits- und Zugangskonzept
Ein Detail, das im Alltag einen echten Unterschied macht:
? Aufzug nur per Schlüssel bedienbar
? Vorflur- und Treppenhausbereiche nur mit Schlüssel zugänglich
? Klar geregelte Zugangsebenen
Dies sorgt für ein erhöhtes Maß an Privatsphäre und Sicherheit - ein Vorteil, der sowohl von Eigennutzern als auch von Mietern sehr geschätzt wird.
Technik & Energie
Baujahr Gebäude: 1972
Heizungsart: Fernwärme
Energiekennwert: 195,3 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 21.10.2027
Baujahr Heizung (Angabe): 1982
Fernwärme gilt als bewährte, wartungsarme und im urbanen Raum etablierte Versorgungsform.
Eigentümergemeinschaft - investitionsstark & professionell verwaltet
Für eine nachhaltige Kaufentscheidung ist die Situation der Eigentümergemeinschaft von zentraler Bedeutung.
Die Gemeinschaft hat in den vergangenen Jahren umfangreiche Maßnahmen umgesetzt bzw. beschlossen:
? Sanierung der Balkonbrüstungen
? Dachsanierungsmaßnahmen
? Modernisierung der Aufzugskabinen
? Notstromaggregat & Stromverteilung erneuert
? Rauchwarnmelder installiert
? Komplette Erneuerung der Personenaufzüge beschlossen
Diese Beschlüsse spiegeln eine klare Strategie wider:
Werterhalt und Modernisierung statt Sanierungsstau.
Nach Angaben der Verwaltung bewegt sich das Instandhaltungsrücklagenkonto in einer Größenordnung von ca. 300.000 €, was die Investitionsfähigkeit und die nachhaltige Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums unterstreicht.
Geplante Maßnahme - transparent und vorausschauend
Eine weitergehende Balkon- und Fassadenmodernisierung befindet sich in Vorbereitung.
Instandsetzungskonzept und Kostenschätzung liegen vor
Aufteilung in mehrere Bauabschnitte vorgesehen
Entscheidung über Umsetzung & Finanzierung geplant für 2026
Für Käufer wichtig:
Es handelt sich um eine geplante Modernisierungsmaßnahme und nicht um eine akute Schadenssituation.
Hausgeld & Kostenstruktur
Monatliches Hausgeld (ab 01.10.2025): ca. 509 €
Aufteilung:
Umlagefähige Kosten: 314,74 €
Nicht umlagefähige Kosten: 110,58 €
Rücklagenzuführung: 83,53 €
Die Kostenstruktur ist transparent und nachvollziehbar.
Ein Angebot mit Seltenheitswert
Diese Wohnung vereint Eigenschaften, die erfahrungsgemäß besonders stark nachgefragt werden:
? 3 Zimmer
? Balkon
? Tiefgaragenstellplatz
? Modernisiertes Badezimmer
? Einbauküche
? Sicherheitskonzept im Haus
? Bezugsfrei / kurzfristig verfügbar
Ein Gesamtpaket, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Fazit
Eine Wohnung ohne unnötige Risiken, ohne Renovierungsstau und mit genau den Merkmalen, die langfristig Wert und Vermietbarkeit sichern.
Oder, ganz nüchtern betrachtet:
Hier investiert man nicht in Möglichkeiten - sondern in Zustand und Substanz.
