Reihenendhaus zum Kauf

588000 €588.000 €

3.784 €/m²

5 Zimmer  •  155,4 m²  •  396 m² Grundstück

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Neuburg, Neuburg an der Donau (86633)

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Dieses attraktive Reiheneckhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Neuburg an der Donau.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Sowohl die technische Ausstattung als auch die optische Gestaltung wurden nachhaltig aufgewertet, sodass das Haus aktuellen Wohnansprüchen in vollem Umfang gerecht wird.

Auf einer Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf mehrere Ebenen, bietet das Haus eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zu den Terrassen- und Gartenflächen.

Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Gästezimmer bzw. Büro genutzt und bietet zusätzliche Wohnqualität. Zudem besteht hier die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Badezimmers, was dem Haus zusätzliche Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial verleiht.

Dank der Ecklage sowie des ca. 396 m² großen Grundstücks genießen die Außenbereiche ein hohes Maß an Privatsphäre. Der neu angelegte Garten, die vergrößerten Terrassenflächen sowie die eingefriedete Grundstücksgrenze schaffen ein harmonisches Gesamtbild und laden zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch vier Außenstellplätze, ein klarer Vorteil im Alltag.

Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.12.2023.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.400 EUR, die Betriebskostenvorauszahlung 150 EUR, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.550 EUR warm ergibt.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen als auch für Käufer, die eine perspektivische Eigennutzung planen.

Provisionshinweis 3,57 %
Courtage / Maklerprovision:
Beim Erwerb des Objekts verpflichtet sich der Käufer, an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags.

Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Ihren Ansprechspartner von Miller Real Estate Group zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Dachboden