Einfamilienhaus zum Kauf

375000 €375.000 €

2.568 €/m²

5 Zimmer  •  146 m²  •  371 m² Grundstück

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Hüttenstraße 26, Lendersdorf, Düren / Lendersdorf (52355)

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Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) aus dem Baujahr 1977 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 146 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer, einem beheizten und gefliesten Vollkeller sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss, bietet die Immobilie reichlich Platz für die große Familie. Das Grundstück umfasst 371 m² und ist pflegeleicht angelegt.
Besonderes Highlight ist die seitlich angebaute, ca. 11 Meter tiefe Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang in den Garten.
Erdgeschoss:
Der repräsentative Eingangsbereich, mit einer freischwebenden Massivholztreppe, schafft einen eleganten Empfang. Vom Flur aus gelangen Sie in die großzügige Küche, die sowohl von der Diele, als auch zum Wohnbereich zu begehen ist. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit edlem Echtholzparkett bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine praktische Garderobe zur Verfügung.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, sowie zwei Tageslichtbäder, jeweils ausgestattet mit Dusche und einmal mit zusätzlicher Wanne. Zwei der gartenseitigen Zimmer verfügen über einen Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne.
Besonders praktisch: In einem der Zimmer sind Küchenanschlüsse vorhanden - ideal für ein älteres Familienmitglied oder ein heranwachsendes Kind, das sich einen eigenen Wohnbereich schaffen möchte.
Dachgeschoss
Das voll gedämmte Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und bietet zusätzliche Ausbaureserven.
Kellergeschoss
Der geflieste und beheizte Vollkeller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Hobby- oder Stauraumfläche. Die moderne Gaszentralheizung (Baujahr 04/2022), die Elektrik sowie sämtliche Versorgungseinrichtungen sind hier untergebracht. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt auf Terrasse und Grundstück.
Ausstattung & Besonderheiten
.Massivbauweise mit Stahlbetondecken
.Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
.Böden im Erdgeschoss überwiegend gefliest, Wohnzimmer mit Echtholzparkett belegt.
.Garage mit elektrischem Sektionaltor und Gartenzugang
.Sehr gepflegter Gesamtzustand
Fazit
Eine äußerst attraktive Immobilie in guter Wohnlage von Lendersdorf - ideal für die große Familie oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus vereint großzügige Wohnflächen, ein pflegeleichtes Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 134.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Ort