Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage !
Ein solches Haus ist nur selten zu finden ! Zentral, nur ca. 650 m zur Innenstadt und vom Bahnhof entfernt, finden Sie dieses gepflegte, weiße Reetdachhaus mit Sprossenfenstern. Im Erdgeschoss befinden sich auf rund 100 m² die gut angeordneten hellen Räume, die zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt wurden. Auf weiteren 100 m² finden Sie im Untergeschoss diverse Abstellräume zur individuellen Nutzung sowie die Heizung und die Technik. Ein Teil des Kellers ist separiert und durch eine Außentreppe begehbar. Das Obergeschoss ist als eine großzügige Wohneinheit genehmigt. Es unterteilt sich aktuell in 2 moderne und helle 2-Zimmerwohnungen mit Größen von ca. 36 m² und ca. 41 m² . Ein ausgebauter Spitzboden mit weiteren ca. 33 m² Fläche (alle Flächen nach "Sylter Maß") kann über eine Auszugtreppe zusätzlich genutzt werden. 3 Stellplätze und eine Garage befinden sich auf dem schönen, von einem Friesenwall mit Sylter Rosen umrahmten Grundstück. Es ist ein ganz besonderes Haus, in dem sich Arbeiten und Wohnen perfekt kombinieren lassen. Auch eine Nutzung als großzügiges Einzelhaus zum Dauerwohnen wäre nach entsprechender Umgestaltung denkbar. Es ist ein spannendes Domizil und wir freuen uns darauf, Sie gern ausführlich zu informieren.
Merkmale
620 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
6.290,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.185.365 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
235.365 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
126.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
69.615 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerland, Sylt / Westerland (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Die Gesamtfläche nach dem sogenannten "Sylter Maß" gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten im Erdgeschoss, Untergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 310,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1
