Zukunft Bauen in bester Ortslage - Großzügige 3900 m² (0,2-1) Bauland mit saniertem Bestandshaus
Objektnr: 1068213
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Großgrundstück in zentraler Ortslage von St. Marein bei Graz, Adresse Markt 48. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, bestehender Bebauung und hervorragender Lagequalität - ideal für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren.
Auf dem Grundstück befindet sich ein saniertes Bestandshaus inkl. Einliegerwohnung, das sich in gepflegtem und saniertem Zustand präsentiert und aktuell sofort nutzbar ist. Dadurch eröffnet sich sowohl die Möglichkeit einer Zwischennutzung als auch einer langfristigen Entwicklungs- bzw. Nachverdichtungsstrategie. Der Bestand kann - je nach Projektansatz - erhalten, adaptiert oder in ein Neubaukonzept integriert werden.
Die zentrale Lage im Ortskern garantiert eine ausgezeichnete Infrastruktur: Nahversorger, öffentliche Einrichtungen, Schulen sowie Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Stadt Graz macht den Standort besonders attraktiv für Wohnprojekte mit hoher Nachfrage.
Das großzügige, gut geschnittene Grundstück bietet vielfältige bauliche Entwicklungsmöglichkeiten (vorbehaltlich der geltenden Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen). Durch die Lage in gewachsener Umgebung eignet sich die Liegenschaft optimal für qualitätsvolle Wohnbebauung, Mehrfamilienhäuser oder ein kombiniertes Wohnkonzept. BK ~ € 90, HK ~ € 348
Merkmale
Bezug: ab sofort
3.896 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
B
Baujahr1949
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Lage
St. Marein (8323)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von St. Marein bei Graz, einer idyllischen Marktgemeinde etwa 20?km östlich von Graz. Der Standort liegt mitten im Ortskern, in direkter Nähe zu öffentlichen Einrichtungen wie dem Gemeindeamt, Kindergarten, Schule, Nahversorgern, Bank, Apotheke und Gastronomiebetrieben. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre mit sanften Hügeln und viel Grün. Freizeitmöglichkeiten wie das Lilienbad oder Wander- und Radwege sind schnell erreichbar. Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Die A2 Südautobahn (Anschlussstelle Laßnitzhöhe) ist ca. 11?km entfernt. Der nächste Bahnhof (Studenzen-Fladnitz) liegt rund 7?km entfernt und bietet Anbindung nach Graz oder Gleisdorf, attraktive Buslinien nach Graz sind gegeben. Der Flughafen Graz ist in etwa 25?Minuten erreichbar. Insgesamt bietet St. Marein eine zentrale, gut erreichbare Lage in einem naturnahen und lebenswerten Umfeld - ideal für Wohnen, Arbeiten oder Dienstleistungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 236,00 m², Gesamtfläche: 236,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2014
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
