Familienfreundliches Traumhaus mit Garten, Sauna und moderner Technik in Hergensweiler
Dieses im Jahr 2015 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 516 m². Die Wohnfläche von rund 136 m² bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch an Komfort und Wohnqualität.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt der großzügige und einladende Eingangsbereich auf, der viel Platz bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Garten.
Die großzügige Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine moderne Kochinsel mit integriertem Induktionsfeld sowie einem Bora Kochfeldabzugssystem. Eine angrenzende, geräumige Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Planung.
Das Haus verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, darunter praktische Schlafnischen mit ca. 1,20 m Tiefe im Büro sowie im Kinderzimmer, die sich ideal als gemütliche Rückzugsorte oder platzsparende Schlaflösungen eignen. Im Untergeschoss befindet sich ein besonderes Highlight: eine eigene Sauna, die für entspannte Stunden im eigenen Heim sorgt.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe, die sowohl ökologischen als auch wirtschaftlichen Ansprüchen gerecht wird. Die hochwertige Bauweise sowie die moderne Haustechnik sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Anschlüsse für eine PV-Anlage sind ebenfalls vorhanden.
Zum Objekt gehört eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze im Außenbereich. Besonders praktisch: Ein Stellplatz ist längs angelegt und eignet sich ideal für einen Camper oder ein Wohnmobil. Über der Garage steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Merkmale
516 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Sauna
Highlights auf einen Blick
- Ca. 136 m² Wohnfläche auf einem 516 m² großen Grundstück - Baujahr 2015 - moderner und sehr gepflegter Zustand - Schön angelegter, gepflegter Garten mit Grillecke und kleinem Teich - Großzügige Terrasse mit viel Platz zum Entspannen und Verweilen - Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und Kochinsel (inkl. Bora Kochfeldabzugssystem) - Heller und offener Wohn- und Essbereich - Exklusive Sauna im Kellerbereich - Hochwertig ausgestattetes Badezimmer - Vollständig gefliester, großzügiger Keller mit mehreren Nutzungsbereichen - Energieeffiziente Wärmepumpe und sehr gute Energieeffizienzklasse - Edle Parkettböden in den Wohnräumen - Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze - Zusätzlicher Stauraum über der Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
6.250 €/m²
Provision für Käufer
1,785
Geschätzte Gesamtkosten
927.095 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
77.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hergensweiler (88138)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Hergensweiler, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Lindau (Bodensee). Die ruhige und familienfreundliche Umgebung kombiniert naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Die verkehrsgünstige Lage überzeugt insbesondere durch die schnelle Erreichbarkeit der A96 und der B31, die in ca. 5 Minuten erreichbar sind. Dadurch sind sowohl die Städte Lindau, Friedrichshafen, als auch die Regionen rund um den Bodensee und das Allgäu bequem erreichbar.
Fußläufig im Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereie und weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von der guten Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten, die Grundschule, eine Vielzahl an örtlichen Vereinen sowie Sport- und Spielplatz befinden sich ebenfalls in nächster Nähe und sind problemlos zu Fuß erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist 2024 abgelaufen, ein neuer Energieausweis wird beantragt.
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Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
