Wohnung zum Kauf 249.000 € 2,5 Zimmer 62,9 m² 2. Geschoss Billstedt Hamburg 22117

Wohnung zum Kauf
249000 €
3.960 €/m²
2,5 Zimmer • 62,9 m² • 2. Geschoss

gut geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung mit Potential

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Rotklinkergebäudes. Die Wohnfläche teilt sich auf 2,5 Räume auf wobei der Grundriss durch den mittigen Flur sehr durchdacht und gut geschnitten ist. Vom Flur aus sind alle Räume begehbar. Ein kleiner Abstellraum befindet sich direkt am Wohnungseingang ein weiteres kleines Zimmer welches sich als Kinderzimmer oder Büro eignet, geht nach vorne raus. Die großzügige Küche ist mit einer ansprechenden Einbauzeile ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Das innenliegende Badezimmer ist in hellen Farben gehalten und mit einer Badewanne versehen. Vom Wohnraum ist der Balkon zu begehen und direkt daneben befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung; die Warmwasserversorgung über Elektro-Geräte.

Ein Kellerraum sowie ein Bodenraum gehören zur Wohnung.

Merkmale

2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

3.959,92 €/m²

Hausgeld

258 €

Provision für Käufer

3 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.

Geschätzte Gesamtkosten

275.145 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.145 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

13.695 €

Provision für Käufer (3%)

7.470 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Billstedt, Hamburg (22117)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage in der Öjendorfer Höhe in Hamburg-Öjendorf kombiniert naturnahe Erholung mit städtischer Infrastruktur.
In direkter Nähe liegt der Öjendorfer Park, einer der größten Parks Hamburgs, der mit Grünflächen, Spazierwegen und dem Öjendorfer See vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Einkaufsmöglichkeiten wie das Billstedt Center, gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn-Stationen Steinfurther Allee und Merkenstraße) sowie die Nähe zur Autobahn A1 unterstreichen die Attraktivität der Lage.
Bildungseinrichtungen, Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls in Reichweite.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung muss optisch renoviert werden, bietet dafür entsprechend Möglichkeiten für eigene Ideen und Vorstellungen. Social Media Instagram: gladigau_immobilien
TikTok: gladigau_immobilien
Website: gladigau-immobilien.de Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Gladigau ImmobilienMaklerbüro

Brandstwiete 1, 20457 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Tatjana GürthDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mq695l

Referenznummer: LG4380

Gladigau Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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