Einfamilienhaus zum Kauf

898900 €898.900 €

4.781 €/m²

6 Zimmer  •  188 m²  •  775 m² Grundstück

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Krumpendorf (9201)

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Wohntraum samt Einliegerwohnung mit einzigartigem Ausblick auf den Wörthersee
#Seenah #Krumpendorf #Top-Investment

Dieses wunderbare Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und die Kombination aus großzügigen Haupthaus und vielfältig nutzbarer Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Auf rund 188 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die große Diele in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und Gartenlaube - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Küche und eine separate Gäste-Toilette.

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich: ein Elternschlafzimmer, zwei getrennte Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne samt Whirlpoolfunktion, Dusche und Doppelwaschbecken sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die offene Galerie und die überdachte Loggia mit Blick auf dem Wörthersee verleiht dem Haus zusätzlich ein luftiges und modernes Raumgefühl.

Ein weiteres Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss mit rund 45 m². Diese verfügt über eine eigene Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer ein Badezimmer mit Dusche, sowie einen separaten Eingang - ideal zur Vermietung, für Gäste oder als smarte Homeoffice-Lösung.

Die im Jahr 2025 erneuerten dreifach verglasten Fenster sowie die Fußbodenheizung im gesamten Haus unterstreichen den modernen Standard und sorgen für Energieeffizienz sowie angenehmes Wohnklima.

Durch die Doppelgarage sowie die großzügige Einfahrt stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG:

Untergeschoss/ Einliegerwohnung
* Separater Eingang
* Wohn-Essbereich mit Süd-Terrasse und Garten
* Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Toilette

Erdgeschoss:
* Diele und Garderobe
* Wirtschaftraum
* Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Süd-Terrasse samt Glasüberdachung
* Offene und große Küche samt Speis
* Toilette
* Gartenbereich samt überdachter Gartenlaube (PV-Anlage?????)

Obergeschoss:
* Offene Galerie mit Zugang zur Loggia
* Elternschlafzimmer
* 2. Schlafzimmer
* 3. Schlafzimmer
* Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wirlpoolbadewanne

HIGHLIGHTS:
* Seeblick
* Südterrasse
* Arbeitsraum im Erdgeschoss - ideal für Homeoffice
* Wunderbare Gartenanlage samt Biotop
* Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
* Toplage in Krumpendorf mit Blick zum Wörthersee
* PV-Anlage
* Doppelgarage

Wir würden Ihnen dieses Wohnjuwel auch gerne persönlich näherbringen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: Russinov Immobilien www.russinov.at Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Kärnten, 3 Etagen, modernisiert: Fenster 3 fach verglast Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung