Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gelungene Raumaufteilung bietet eine komfortable Wohnsituation und schafft ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung, die den Wohnwert spürbar erhöhen: Der sonnige Südwestbalkon eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien, während der zweite Balkon zum ruhigen Innenhof eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet und zusätzliche Ruhe in den Alltag bringt.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie gut nutzbare Wohn- und Nebenräume, die eine komfortable Nutzung ermöglichen.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein geschlossener Tiefgaragenstellplatz bietet bequemes und sicheres Parken direkt im Haus.
Darüber hinaus profitieren die Bewohner von gemeinschaftlichen Einrichtungen wie einem Fahrradkeller und einem Trockenraum. Ein Hausmeisterservice sorgt für die regelmäßige Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche und trägt zu einem gepflegten Gesamtbild der Wohnanlage bei.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Komfort, praktischer Ausstattung und angenehmer Wohnqualität.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Keller
Balkon
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung sowie praktische Details, die den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöhen.
Die funktionale Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für die tägliche Nutzung (ohne Geschirrspülmaschine). Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet und erfüllt damit alle Anforderungen des täglichen Bedarfs.
Im Wohnbereich sorgt hochwertiges Eichenparkett für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Die Schlafräume sind mit pflegeleichtem PVC-Boden ausgestattet, während Flur und Küche gefliest sind und dadurch besonders praktisch im Alltag bleiben.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Holzfenster, die für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima sorgen. Massive Eichentüren mit stabilen Stahlzargen unterstreichen die solide Bauweise der Wohnung.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten bieten: Der geflieste Südwestbalkon lädt dank Markise und Insektenschutz zu entspannten Stunden in der Sonne ein. Ergänzend steht ein Nordostbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof zur Verfügung - ideal für angenehm schattige Momente an warmen Tagen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein gemauerter Kellerraum mit Fenster und praktischen Regalen.
Im Gemeinschaftsbereich des Hauses stehen den Bewohnern zudem ein Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie ein separater Müllraum zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen geschlossenen Tiefgaragenstellplatz (Nr. 16), der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~1.519 €
Kaltmiete
12,50 €/m²
1.125 €
Nebenkosten
250 €
Kaution
3675 €3.675 €
Lage
Oststadt, Ulm (89073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Schwambergerstraße in einer zentralen und zugleich sehr gefragten Wohnlage von Ulm. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Zu den besonderen Wahrzeichen der Stadt zählt das nur wenige Minuten entfernte Ulmer Münster. Ebenso lädt die nahegelegene Donauufer-Promenade zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Momenten am Wasser ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, und auch der Hauptbahnhof von Ulm ist schnell erreichbar. Dadurch bestehen optimale Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in Richtung Stuttgart und München.
Die Lage vereint damit auf angenehme Weise urbanes Leben, kurze Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders das nahegelegene Naherholungsgebiet Friedrichsau bietet zusätzlichen Grünraum und macht die Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
