Wohn-/Geschäftshaus in 1A-Geschäftslage unweit des historischen Marktplatzes. Käuferprovisionsfrei!
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Ein Haus mit (langer) Geschichte!
Zunächst im 17. Jahrhundert als Bauernhaus gebaut, wurde das Gebäude durch die Bildung eines kleinstädtischen Gebietes zu einem Bürgerhaus. In den 1920er Jahren wurden weitere Grundstücke mit Gebäuden hinzu erworben. Es folgte eine Zeit mit Abbruch und Neubau.
1928 wurde der zur Geschäftsstraße liegende Fachwerkbau in der heutigen Form finalisiert, wie die stilvolle Inschrift am Hauseingang ausweist. Dieser Gebäudeteil ist unterkellert. 1956 wurde ein Anbau in Massivbauweise ohne Keller, aber mit integrierter Garage erstellt. Die Baugenehmigungen liegen komplett vor.
STRUKTUR:
Das Treppenhaus liegt dadurch zwischen Fachwerkbau und dem Anbau aus den 1950er Jahren (ca. 1956-1958). Die erste Wohnetage lässt sich als klassischen Zweispänner um-/ausbauen. Im zweiten Stock wäre dies schade, denn dann müsste die phänomenale Dachterrasse mindestens verkleinert werden.
EINTRAGUNG IM DENKMALBUCH:
Dreigeschossiges, giebelständiges Fachwerkbürgerhaus der Zeit um 1700; im Erdgeschoß störender Ladeneinbau. Die darüberliegenden Geschosse sind verputzt. Das Giebeldreieck ist mit Kunstschiefer verkleidet. Das Fachwerkgefüge erscheint trotz der auf das 19. Jahrhundert zurückgehenden Fenstervergrößerungen weitgehend ungestört. Das Gebäude ist bedeutsam als Teil der folgenden Gruppe gleichartiger Bürgerhäuser. Entlang der östlichen Traufseite führt ein Weg in das Innere des von Wetzlarer Straße, Markt, Korn- und Krachbaumgasse gebildeten Baublocks.
Als Kulturdenkmal nach § 2 Absatz 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz aus geschichtlichen und städtebaulichen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.
!!! Trotz dieser Einstufung gibt es in der Denkmalakte einen Vermerk, dass lediglich Änderungen am äußeren Erscheinungsbild mit dem Denkmalamt abzustimmen sind !!!
STATUS:
Das Gebäude steht frei und ist bereits weitgehend geräumt. Somit steht es kurzfristig zur Verwirklichung Ihrer Pläne zur Verfügung.
Rechnen Sie mit einer Kernsanierung: - Fenster überwiegend noch einfach verglast - Sanitär - Heizung - Bodenbeläge ...
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
164 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Loggia
Garage
ERDGESCHOSS:
Hausflur. WC mit Waschbecken.
Großer Laden mit Passage (ca. 1970er Jahre) und großen Schaufenstern.
Flur. 2 Nebenräume.
1. OBERGESCHOSS:
Treppenabsatz. Kammer.
Flur mit EBS. Gäste-WC mit Waschbecken.
Küche mit EBK. EBS/Speisekammer. Esszimmer. Wohnzimmer.
2. Flur.
Schlafzimmer 1. Schlafzimmer 2. Tageslicht-Bad 1 mit Wanne und Waschtisch (kein WC).
2. OBERGESCHOSS:
Treppenabsatz. Kammer. Ausgang zur großen Dachterrasse mit grandioser Aussicht.
Flur.
Tageslicht-Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC. Küche 2. 4 Zimmer.
3. OBERGESCHOSS (=DACHGESCHOSS):
Flur. Loggia.
Zimmer. Speicher (ungedämmt).
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1928
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
745,14 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
372.600 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
27.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Butzbach (35510)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE:
Gute Lage für Wohnen und Gewerbe - unweit des wunderschönen Butzbacher Marktplatzes.
Weitere Informationen
Sonstiges
Was ist meine Immobilie wert? - https://www.vivat-immobilien.de/immobilienbewertung
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 52.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.56
