Helles, sonniges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten sucht ... Sie ? Frei !
Sie halten Ausschau nach einem Haus mit Potenzial? Sie bevorzugen ein großes Grundstück? Sie wollen sonnig und ruhig wohnen? Sie wünschen sich eine Einliegerwohnung für die Eltern oder zur Vermietung? Das Grundstück dieses geräumigen und gut aufgeteilten Einfamilienhauses ist für Gartenliebhaber, Tierhalter und Familien ein Traum. Es bieten sich - auch aufgrund der vorhandenen Einliegerwohnung - viele Optionen zur Nutzung. Entscheiden Sie selbst ob Wohnen als Großfamilie, Mehrgenerationen-Nutzung bzw. Wohnen und Arbeiten oder Vermietung der Einliegerwohnung ihr Ziel ist. Dieses charmante Einfamilienhaus freut sich auf Ihre Ideen, Auffrischungen und individuelle Modernisierung. Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Gäste-WC, einer Garderobe und einer Küche auch ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein 2006 erneuertes Bad und ein Schlafzimmer. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Genießen Sie hier ihren Feierabend mit Blick in den schönen Garten und beobachten die Kinder/Enkelkinder beim Spielen. Ebenfalls im Erdgeschoss - auch über einen separaten Eingang erreichbar - befindet sich die Waschküche. Im 1. Stock erwartet Sie noch eine weitere Wohnung mit Bad, Küche, mehreren Zimmern und großer Dachterrasse. Die Flächen von Terrasse und Balkon sind in der Wohnfläche mit 50% eingerechnet. Der Keller bietet neben einem Heizraum mit Öltank auch weitere Vorrats- bzw. Hobbyräume. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung.
Alles Weitere gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.
Bei Interesse bitte folgendes Vorgehen beachten: - komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (mit Anschrift und Telefonnummer) an uns senden - Adressabruf über das dann zugesandte Exposé vornehmen - Lageprüfung vornehmen - Kontaktaufnahme für Fragen bzw. Terminvereinbarung
Gerne vermitteln wir Ihnen bei Bedarf auch einen seriösen und unabhängigen Finanzierer.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
969 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Balkon
2 Stellplätze
* normale, gepflegte Ausstattung * ca. 12 qm große, sonnige, Terrasse mit Überdachung davon ca. 6 qm in der Wohnfläche berücksichtigt * große Dachterrasse mit knapp 24 qm Fläche, davon 11,72 qm in der Wohnfläche berücksichtigt * Doppelt-isolierverglaste-Fenster mit Holzrahmen * Fenstergriffe teilweise absperrbar * SAT * EG Bad mit Dusche, Badewanne und WC - komplette Renovierung 2006 * EG zusätzliches Gäste-WC * Parkettfußboden im Wohnzimmer * Teilweise elektrische Rollos * Einbaumöbel und Küche im Kaufpreis enthalten * ca. 4200 Liter Öltank * Große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb bereits im Kaufpreis enthalten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
3.638,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
754.075 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
59.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Provision für Käufer (3%)
20.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Limbach, Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwabach, südlich von Nürnberg gelegen, bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und dem prächtigen Rathaus lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität. Kindergärten, eine Vielzahl an Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Der Stadtpark und die umliegenden Wälder und Seen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hervorragende Verkehrsanbindungen, sowohl über die A6 als auch über die S-Bahn, gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg und anderen umliegenden Städten. Schwabach ist ein begehrter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 305,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1957
* Aufgrund der Grundstücksgröße ist auch noch eine Erweiterung der Wohnfläche denkbar * Objekt ist frei * Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
