Attika Penthouse Jugendstil Maisonette Atelier 100 qm mit Dachterrasse und Weitblick
Einfach besser und schöner Wohnen, Leben und Arbeiten:
Traumhaft schön und in der City am Ostwall gelegene Attika-Penthouse Wohnung mit Gestaltungsspielraum.
- ab sofort, entkernt, Finanzierung, Förderung und Steuervorteile für clevere Erwerber und Eigennutzer! - luxussaniert ab 2026 gegen Aufpreis! exklusive Lage am Ostwall 25 mit großer Dachterrasse für die 1. Liga!
Es liegen alle erforderlichen Genehmigungen vor. Das Objekt wurde bereits vollständig entkernt und kann nach den exklusiven Wünschen des zukünftigen Eigentümers gestaltet und eingerichtet werden.
Damit kann der Investor / Eigentümer alle Fördermittel und steuerlichen Vorteile nutzen.
Baugenehmigung liegt vor. Baupläne liegen in verschiedenen Ausbauszenarien vor. Dachpanorama Fenster sind möglich.
Die Statik wurde bereits umfassend erneuert für den großzügigen Ausbau Spitzboden und bereits genehmigt.
Das Wärme-und Schallschutzkonzept liegt vor und ist genehmigt. Das Brandschutz Konzept liegt vor und ist genehmigt.
Die ursprünglichen Schäden wurden identifiziert und bereits behoben.
Auch die erforderlichen Genehmigungen der WEG liegen vor. Es sind sehr angenehme Miteigentümer und erfolgreiche Unternehmer im Objekt. Die zukünftigen Eigentümer brauchen also nur noch entscheiden welche Ausstattungsvariante u.a. konkrete Raumaufteilung, Whirlpool, Panorama Fenster, Granit, Parkett, ... er/sie haben möchte und welche Fördermittel er/sie über welche Finanzierungsoptionen steueroptimiert beantragen ...
PSS: Referenz-Angebote für den weiteren Ausbau liegen vor in Höhe von 50 bis 90 Tsd € je nach Luxus der Ausstattung...
Ggf. haben Sie auch gute Kontakte zu eigenen Handwerkern in Dortmund oder möchten selbst individuell gestalten?
Die erneuerte Gastherme für Warmwasser und Heizung ist im Objekt und kann wieder in Betrieb genommen werden... und ggf. mit einer Brauchwasser Wärmepumpe solargestützt ergänzt werden.
Der Käufer kann beim Erwerb noch zahlreiche Fördermittel für Heizung, Brauchwasser-Wärmepumpe, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Wärmedämmung und Schallschutzdämmung Dach, Dach-/Fenster Terrassentür, etc. kurzfristig beantragen und in Anspruch nehmen neben den sehr günstigen KfW Krediten und Zuschüsse für diese Maßnahmen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
5. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2026
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498500 €498.500 €
4.985 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
540.874 €1
Kaufpreis
498.500 €
Kaufnebenkosten
42.374 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.478 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.403 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.493 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
