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Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 94,5 m² Wohnfläche vereint stilvolles Design mit funktionalem Komfort. Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und ein durchdachtes Raumkonzept legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offenes Wohnkonzept, das Großzügigkeit ausstrahlt. Der kombinierte Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung - lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster und mit direktem Zugang zum Balkon, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet.
Die angrenzende, offen gestaltete Küche schafft nahtlose Übergänge und lässt Raum für Ihre individuelle Planung. Hier kochen Sie nicht nur, hier leben Sie.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Abstellraum innerhalb der Wohnung - perfekt für Alltagsutensilien, Vorräte oder Haushaltsgeräte. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Das moderne Tageslichtbad besticht mit einer eleganten bodengleichen Dusche - ein Ort für entspannte Momente und tägliches Wohlgefühl. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als gemütliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer: Hier gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.
Ein optionaler Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für Komfort und Sicherheit - direkt von Anfang an.
Fazit: Diese Wohnung begeistert durch ihre klaren Linien, hochwertige Ausführung und den durchdachten Grundriss. Ein Zuhause, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird - und dabei Raum für Individualität lässt.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
- Altersgerechte und barrierefreie Gestaltung - Geräumiger Balkon welcher zum Verweilen einlädt - Modernste Fenstertechnik mit dreifacher Isolierverglasung, sowie elektrischer Verdunklungsmöglichkeit - Großzügiger Abstellraum beispielweise für Vorräte - Bodenbeläge, Fliesen sowie Sanitärgegenstände können bei Partnerunternehmen vom Käufer ausgewählt werden - Hochwertiger Granitboden in den Gemeinschaftseinrichtungen, wie zum Beispiel den Hausfluren - Eine Aufzugsanlage mit modernster Technik ermöglicht einen stufenlosen Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss - Hauptwärmeträger ist eine Luftwärmepumpe welche zusätzlich durch die zentrale Gasbrennwertanlage unterstützt werden kann - Energieeffizienzklasse A - Tiefgarage mit 26 PKW-Stellplätzen (teilweise überbreit) und einem Motorrad-Stellplatz - Bei Bedarf kann ein Stellplatz oder mehrere Stellplätze erworben werden - Bereits installierte Vorrichtung für eine spätere Installation von Wallboxen - Fest zugewiesene Kellerabteile für jede Wohneinheit und zusätzliche gemeinschaftliche Kellerräume
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
633000 €633.000 €
6.694,16 €/m²
Preis pro Stellplatz
29500 €29.500 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
709.403 €1
Kaufpreis
633.000 €
Kaufnebenkosten
76.403 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.495 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.145 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.598 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.165 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Widdersdorf, Köln / Widdersdorf (50859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen im begehrten Kölner Stadtteil Widdersdorf, wo eine exklusive Penthouse-Wohnung das städtische Wohnen mit grüner Lebensqualität vereint.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten aus. Inmitten dieser charmanten Umgebung finden zukünftige Bewohner eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und idyllischer Natur. Die umliegenden Grünanlagen und baumgesäumten Wege laden zu entspannten Spaziergängen ein und bieten Raum für Erholung.
Die Infrastruktur von Widdersdorf bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen, die bequem erreichbar sind. Lokale Märkte und Geschäfte schaffen eine lebendige Atmosphäre, während Restaurants und Cafés die Möglichkeit bieten, die kulinarische Vielfalt der Region zu genießen.
Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern schnell und unkompliziert in die Kölner Innenstadt zu gelangen. Gleichzeitig bietet die ruhige Lage die ideale Umgebung, um dem städtischen Trubel zu entfliehen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo die Lage nicht nur Wohnen, sondern auch ein Leben in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten und der Schönheit der Natur bedeutet. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Leben und entspannter Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Prader Bauträger GmbH präsentiert mit Stolz ihr Wohnprojekt "Essenzia" in Köln-Widdersdorf. Diese exklusive Wohnanlage umfasst zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils neun hochwertigen Wohneinheiten. Die Wohnungen sind nahezu bezugsfertig, und die gesamte Fertigstellung für das Jahr 2025 geplant. Die architektonisch ansprechenden Gebäude bieten ein vielfältiges Angebot von 2-5 Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Grundrissen und einer Wohnfläche zwischen ca. 66 und 116 m². Das Projekt setzt auf eine zeitgemäße Gestaltung und hohe Wohnqualität, um den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Besonderes Augenmerk wurde auf Barrierefreiheit und altersgerechte Ausstattung gelegt, um ein komfortables und zugängliches Wohnen für alle Generationen zu ermöglichen. Ein Aufzug in jedem Gebäude gewährleistet bequeme Mobilität auf allen Etagen. Das Projekt "Essenzia" fördert nicht nur ein modernes Stadtleben, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Umgeben von geschmackvoll gestalteten Außenanlagen schafft die Wohnanlage eine Wohlfühlatmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die gute Nahversorgung und die Möglichkeit, sich in einem gepflegten Umfeld zu bewegen, tragen zur Verbesserung der Lebensqualität der Bewohner bei. Die Prader Bauträger GmbH legt großen Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine durchdachte Planung. "Essenzia" repräsentiert somit nicht nur ein zeitgemäßes Wohnkonzept, sondern auch das Engagement für eine zukunftsweisende Immobilienentwicklung, die die Lebensqualität ihrer Bewohner in den Mittelpunkt stellt. Interessenten haben die Möglichkeit, Teil dieser exklusiven Gemeinschaft zu werden und das moderne Stadtleben in Köln-Widdersdorf in vollen Zügen zu genießen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
