7 Zimmer • 200,7 m² • 1.012 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
549000 €549.000 €
2.736 €/m²
7 Zimmer • 200,7 m² • 1.012 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes großzügiges Einfamilienhaus der Extraklasse in Wriedel
Kurzbeschreibung
Urlaub im eigenen Zuhause!
Objekt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Wriedel wurde 1969 erbaut, 1997 durch einen Anbau erweitert und zuletzt im Jahr 2015 umfassend saniert. Das Haus bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 210 m² Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit - ideal als Familienwohnsitz oder auch als Ferien- und Erholungsdomizil.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Esszimmer. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin lädt zu entspannten Abenden ein und gewährt Zugang zum großzügigen Wintergarten mit Blick in den Garten. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für angenehme Wärme und Wohnkomfort.
Auch im Dachgeschoss genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung. Hier befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit separatem WC, ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer.
Im Kellergeschoss befinden sich die moderne Heizungsanlage von Viessmann, ein Technikraum sowie ein praktischer separater Zugang von außen - ideal für Gartenarbeiten oder als Lager- bzw. Werkstattraum.
Das großzügige Grundstück ist liebevoll angelegt und verfügt über ein Gartenhaus sowie ein separates Gebäude mit privater Sauna, Sonnenbank und einer eigenen Bar - Ihr persönlicher Wellnessbereich direkt auf dem eigenen Grundstück.
Dieses Haus vereint komfortables Wohnen mit viel Platz zur Entfaltung und Erholung - eine seltene Gelegenheit in naturnaher Lage der Lüneburger Heide.
Merkmale
frei ab sofort
1.012 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.735,97 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % inkl. MwSt. Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
601.155 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
52.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (2,5%)
13.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wriedel (29565)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung - Wriedel
Wriedel ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Uelzen in Niedersachsen, eingebettet in die idyllische Landschaft der Lüneburger Heide. Der Ort besticht durch seine naturnahe Umgebung und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Uelzen, Lüneburg und Celle.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Versorgung, Kindergarten sowie Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen und umfassendere Versorgungseinrichtungen sind in den nahegelegenen Städten Uelzen und Bad Bevensen bequem erreichbar.
Wriedel ist besonders bei Naturliebhabern und Erholungssuchenden beliebt. Die ausgedehnten Wälder, Wiesen und Heideflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zur Kurstadt Bad Bevensen mit ihrer bekannten Jod-Sole-Therme bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Dank der ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre sowie der verkehrsgünstigen Lage verbindet Wriedel die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Angebote.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,5 % inkl. MwSt. Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2015
