Bezauberndes Ein- bis Zweifamilienhaus in Offensen
Sie suchen nach einer Immobilie in ruhiger Lage, jedoch mit guten Anbindungen zu den nächsten Zentren und einem top Preis-Leistungsverhältnis? Ihnen ist ein energetischer Standard mit niedrigem Energiebedarf wichtig? Zudem wünschen Sie sich flexible Nutzungsvarianten wie eine vermietete Wohnung oder eine separate Büroetage mit eigenem Eingang?
Dann sind Sie soeben fündig geworden!
Dieses ansprechende Wohnhaus bietet Ihnen gleich auf drei Ebenen Ihr neues Zuhause. Im Untergeschoss liegt derzeit die Büroetage mit eigenem Duschbadezimmer, den Kellerräumen sowie zwei bis drei individuell nutzbaren Räumen und einem vorbereiteten Küchenanschluss. Eine Dreizimmerwohnung mit Wohnküche, Gäste-WC und Badezimmer sowie einer unwahrscheinlich schönen und großen Terrasse Richtung Südwesten liegt im Erdgeschoss. Die Drei-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Die Kaltmieteinnahme beträgt 550 EUR im Monat.
Das Erd- und Untergeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und wird zum Sommer frei nach Absprache.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.000 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.828,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offensen, Uslar (37170)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in ruhiger Randlage in Offensen, einem Ortsteil der Stadt Uslar im Landkreis Northeim. Die ländliche Umgebung bietet viel Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohnumfeld, das sich besonders für Familien und Ruhesuchende eignet.
Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich im 2km entfernten Nachbarort Schoningen. Weiterführende Schulen sowie die gesamte Infrastruktur stehen in Uslar zur Verfügung.
Die Buslinie 210 sorgt für die Verbindung nach Uslar und umliegende Ortschaften sowie auch nach Göttingen.
Zudem verfügt Offensen über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Göttingen und Bodenfelde. Die Kombination aus ruhiger Wohnanlage, guter Infrastruktur und Anbindung macht die Lage sowohl für Familien als auch Pendler attraktiv.
