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Sonstiges zum KaufPreis auf Anfrage6,5 Zimmer • 193,7 m² • 944 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
6,5 Zimmer • 193,7 m² • 944 m² Grundstück
Einmalige Gelegenheit! Wohn- und Geschäftshaus in Geesthachter City
Ein herzliches Willkommen an alle Kapitalanleger oder Eigennutzer, die auf der Suche nach einem seltenen Objekt in der Geesthachter City sind. Es handelt sich hierbei um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten, einem Ladengeschäft, sowie einer Werkstatt, ausreichend Lagerfläche, drei Garagen und Stellplätzen.
Das ursprüngliche Haus wurde ca. im Jahr 1941 gebaut, im Jahr 1977 zum Teil abgetragen und anschließend um einen großen Neubau erweitert.
Die kleinere der beiden Wohnungen verfügt über 2,5 Zimmer und ca. 60 m² Wohnfläche. Sie ist über einen eigenen Hauseingang erreichbar und verfügt zusätzlich über einen Balkon und einen Keller. Die Wohneinheit wird über eine eigene Heizung aus dem Jahr 1996 mit Flüssiggas (eigener Tank) beheizt. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 2010 an ein Ehepaar vermietet.
Die zweite Wohneinheit verfügt über 4 schöne Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 133,7 m². Auch diese Wohneinheit betreten Sie über einen eigenen Hauseingang im Erdgeschoss, welcher Sie in einen Flur führt, der Ihnen großzügigen Platz für Ihre Garderobe bietet. Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie in eine große Diele im Dachgeschoß, welche Ihnen Zugang zu allen 4 Zimmern der Wohneinheit, sowie der Küche, dem Duschbad und dem Vollbad bietet. Wohnflächen von ca. 10 m² im Arbeitszimmer, ca. 15 m² im Kinderzimmer, ca. 19 m² im Schlafzimmer und ca. 37 m² im Wohnzimmer lassen im Hinblick auf großzügiges Wohnen keine Wünsche offen. Von allen 4 Zimmern und der Küche haben Sie Zutritt auf Balkone bzw. eine großzügige Loggia. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, Ihre Ausstattung entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Vorstellungen von modernem Wohnraum. Diese großzügige 4 Zimmer Wohnung lässt sich gut in 2 kleine Wohnungen umbauen. Sie wird geräumt und frei übergeben.
Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbefläche mit einer Größe von insgesamt ca. 200 m². Diese teilt sich auf in eine Einzelhandelsfläche sowie eine Werkstatt samt Büros und Sozialräumen. Die Werkstatt, samt Büro und Sozialräumen wird geräumt und frei übergeben.
Zusätzlich zur Gewerbefläche im Erdgeschoß befindet sich im Keller eine großzügige Nutzfläche mit einer Größe von insgesamt ca. 162,5 m² und ca. 13 m² Kellerfläche im Altbau (zugehörig zur kleinen Wohneinheit). Ein Teil des Kellers ist aktuell für die "gewerbliche Einlagerung" vermietet. Der Keller bietet aber dennoch eine großzügige Freifläche in der ursprünglich ein Schwimmbad geplant war.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 944 m² und ist komplett eingefriedet. Hinter dem Haus befindet sich eine Grünfläche, auf welcher Sie Ihre Freizeit an schönen Tagen in vollen Zügen genießen können.
Die aktuellen Brutto Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 24.903,96 € jährlich.
Das teilvermietete Objekt kann auch in Zukunft eine gute Einnahmequelle darstellen und bietet sich als Investitionsmöglichkeit an. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht dieses Haus zu einem einzigartigen Angebot in Geesthacht, das sowohl für Familien als auch für Unternehmer interessant sein dürfte.
Das ursprüngliche Haus wurde ca. im Jahr 1941 gebaut, im Jahr 1977 zum Teil abgetragen und anschließend um einen großen Neubau erweitert.
Die kleinere der beiden Wohnungen verfügt über 2,5 Zimmer und ca. 60 m² Wohnfläche. Sie ist über einen eigenen Hauseingang erreichbar und verfügt zusätzlich über einen Balkon und einen Keller. Die Wohneinheit wird über eine eigene Heizung aus dem Jahr 1996 mit Flüssiggas (eigener Tank) beheizt. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 2010 an ein Ehepaar vermietet.
Die zweite Wohneinheit verfügt über 4 schöne Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 133,7 m². Auch diese Wohneinheit betreten Sie über einen eigenen Hauseingang im Erdgeschoss, welcher Sie in einen Flur führt, der Ihnen großzügigen Platz für Ihre Garderobe bietet. Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie in eine große Diele im Dachgeschoß, welche Ihnen Zugang zu allen 4 Zimmern der Wohneinheit, sowie der Küche, dem Duschbad und dem Vollbad bietet. Wohnflächen von ca. 10 m² im Arbeitszimmer, ca. 15 m² im Kinderzimmer, ca. 19 m² im Schlafzimmer und ca. 37 m² im Wohnzimmer lassen im Hinblick auf großzügiges Wohnen keine Wünsche offen. Von allen 4 Zimmern und der Küche haben Sie Zutritt auf Balkone bzw. eine großzügige Loggia. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, Ihre Ausstattung entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Vorstellungen von modernem Wohnraum. Diese großzügige 4 Zimmer Wohnung lässt sich gut in 2 kleine Wohnungen umbauen. Sie wird geräumt und frei übergeben.
Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbefläche mit einer Größe von insgesamt ca. 200 m². Diese teilt sich auf in eine Einzelhandelsfläche sowie eine Werkstatt samt Büros und Sozialräumen. Die Werkstatt, samt Büro und Sozialräumen wird geräumt und frei übergeben.
Zusätzlich zur Gewerbefläche im Erdgeschoß befindet sich im Keller eine großzügige Nutzfläche mit einer Größe von insgesamt ca. 162,5 m² und ca. 13 m² Kellerfläche im Altbau (zugehörig zur kleinen Wohneinheit). Ein Teil des Kellers ist aktuell für die "gewerbliche Einlagerung" vermietet. Der Keller bietet aber dennoch eine großzügige Freifläche in der ursprünglich ein Schwimmbad geplant war.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 944 m² und ist komplett eingefriedet. Hinter dem Haus befindet sich eine Grünfläche, auf welcher Sie Ihre Freizeit an schönen Tagen in vollen Zügen genießen können.
Die aktuellen Brutto Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 24.903,96 € jährlich.
Das teilvermietete Objekt kann auch in Zukunft eine gute Einnahmequelle darstellen und bietet sich als Investitionsmöglichkeit an. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht dieses Haus zu einem einzigartigen Angebot in Geesthacht, das sowohl für Familien als auch für Unternehmer interessant sein dürfte.
Merkmale
- 944 m² Grundstück
- 6 Stellplätze
- Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- gute Infrastruktur
- Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Geesthacht
- 2 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit "Einzelhandel"
- 1 Werkstatt mit Büro und Sozialräumen
- fast vollständig unterkellert - > großzügige Lagerfläche
- große Freifläche im Keller für ehemals geplantes Schwimmbad
- 3 Garagen, davon eine mit Grube
- PKW Stellplätze
- Gasheizung kleine Wohnung von 1996
- Gasheizung übriges Objekt von 2019 (Viessmann Gasheizung und Warmwasserspeicher)
- 2-fach verglaste Fenster in den Wohneinheiten (z.T. aus 2012)
- abschließbare Griffoliven
- Balkone/Loggia
- Brunnen im Garten
- Garage
- gute Infrastruktur
- Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Geesthacht
- 2 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit "Einzelhandel"
- 1 Werkstatt mit Büro und Sozialräumen
- fast vollständig unterkellert - > großzügige Lagerfläche
- große Freifläche im Keller für ehemals geplantes Schwimmbad
- 3 Garagen, davon eine mit Grube
- PKW Stellplätze
- Gasheizung kleine Wohnung von 1996
- Gasheizung übriges Objekt von 2019 (Viessmann Gasheizung und Warmwasserspeicher)
- 2-fach verglaste Fenster in den Wohneinheiten (z.T. aus 2012)
- abschließbare Griffoliven
- Balkone/Loggia
- Brunnen im Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
- Baujahr1941
- Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Geesthacht (21502)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geesthacht, die größte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg, bietet eine ideale Umgebung für Geschäftsleute, die nach einer ruhigen Kleinstadt mit guter Infrastruktur suchen. Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt in der Geesthachter City, ca. 600 m südöstlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. In nur 5 Minuten erreichen Sie fußläufig den Busbahnhof und das Einkaufszentrum.
Die Lage von Geesthacht zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Kitas, Schulen sowie Sportvereine. Alles, was man für den Alltag braucht, ist bequem erreichbar und macht das Leben in Geesthacht sehr komfortabel.
Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an die Metropole Hamburg: Über die nahegelegene A25 oder den öffentlichen Nahverkehr erreichen Pendler den Stadtteil Hamburg Bergedorf oder das Hamburger Stadtzentrum in kurzer Zeit. Ideal für alle, die abseits vom Trubel wohnen, aber dennoch die Vorzüge einer Großstadt genießen möchten.
Die Lage von Geesthacht zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Kitas, Schulen sowie Sportvereine. Alles, was man für den Alltag braucht, ist bequem erreichbar und macht das Leben in Geesthacht sehr komfortabel.
Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an die Metropole Hamburg: Über die nahegelegene A25 oder den öffentlichen Nahverkehr erreichen Pendler den Stadtteil Hamburg Bergedorf oder das Hamburger Stadtzentrum in kurzer Zeit. Ideal für alle, die abseits vom Trubel wohnen, aber dennoch die Vorzüge einer Großstadt genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und im Rahmen eines persönlichen Vorgesprächs gebe ich Ihnen weitere Informationen. Don't hestitate to contact me. We can discuss all details in English, Spanish or Russian.
Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse)
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Madeleine Loeffler
Selbstständige Immobilienberaterin
Wiesenstraße 1 d 22885 Barsbüttel
E-Mail: madeleine.loeffler@db.com
Telefon: 0172 3835275
Aufsichtsbehörde: IHK Lübeck
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 393,73 m², vermietbare Fläche: 393,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein
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