Renditestark & abgesichert: Vermietete Wohnung mit garantierter 4,5 % Perspektive
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt ruhig in Cadolzburg im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1967) mit nur drei Einheiten. Sie bietet ca. 90 m² Wohnfläche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer.
Die Küche ist geräumig, das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC, Kellerabteil, eigener Gartenabschnitt und Garage runden das Angebot ab. Gemeinschaftlich stehen Fahrrad- und Waschraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 01.10.1996 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 587€. Um Investoren eine höhere Einnahmesicherheit zu bieten, gewährt der derzeitige Eigentümer eine Mietgarantie bis Dezember 2027 und hebt die aktuelle Kaltmiete in diesem Zeitraum auf eine effektive monatliche Kaltmiete von ca. 705 € an. Aktuell erzielt die Immobilie eine attraktive Rendite von ca. 4,5 %.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung (2007), Energieeffizienzklasse D. Auch die beiden weiteren Wohnungen im Haus stehen zum Verkauf - ein Gesamterwerb ist möglich.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
187000 €187.000 €
2.077,78 €/m²
Provision für Käufer
2,95% inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
202.802 €1
Kaufpreis
187.000 €
Kaufnebenkosten
15.802 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.805 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.545 €
Provision für Käufer (2,95%)
5.517 €
Grundbucheintrag (0,5%)
935 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cadolzburg (90556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in Cadolzburg, westlich von Fürth und nahe Zirndorf, und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Nürnberg. Mit rund 11.000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine gewachsene Struktur, solide Infrastruktur und zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten durch kleine und mittelständische Unternehmen - ideal für die möblierte und befristete Vermietung, die attraktive Renditen ermöglicht.
Die Anbindung ist exzellent: Die Rangau-Bahn bringt Pendler schnell ins regionale Schienennetz, die Südwesttangente sorgt für kurze Fahrzeiten nach Fürth und Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, was die Wohnung besonders für Familien, Berufspendler und Studierende interessant macht.
Insgesamt bietet die Lage eine optimale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Vermietbarkeit - ein attraktives Investment für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,70 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 23.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21, Distanz zum Bus: 0.26
