Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, gelegen im 2. OG links (Gebäude: 4 Vollgeschosse + DG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche, ein Bad, einen Flur sowie eine Abstellkammer.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Badewanne
Keller
Balkon
Fenster: Kunststoff
DSL-Anschluss
Wohnungsaufteilung (ca.) •Wohnzimmer mit Balkon ca. 18,5 m² •Schlafzimmer ca. 13,0 m² •Kinderzimmer ca. 10,0 m² •Küche ca. 7,0 m² •Bad ca. 4,5 m² •Flur ca. 8,9 m² •Abstellkammer ca. 1,0 m² - 1 Keller Wohnfläche: ca. 65 m² (inklusive anteilige Balkonfläche)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
6.615,38 €/m²
Hausgeld
233 €233 €
Provision für Käufer
Provisionsanteil 2,5 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig,
Geschätzte Gesamtkosten
473.000 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
43.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.650 €
Provision für Käufer (2,5%)
10.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uhlenhorst, Hamburg (22085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im Herzen von Hamburg Uhlenhorst. Die Außenalster mit ihren Parkanlagen und der beliebten Promenade „Schöne Aussicht“ ist fußläufig erreichbar und bietet einen hohen Freizeit und Erholungswert. Die Hamburger Meile ist mit dem Bus in nur einer Station erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Kinos, Theater, ein Schwimmbad sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vermietung & Ertrag •Kaltmiete monatlich: 642,85 € 9,89 €/ m² •Nebenkosten: 127,24 € •Gesamtmiete: 770,09 € inklusiv Warmwasser +Heizung Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Mit einer aktuellen Kaltmiete von 9,89 €/m² liegt das Objekt signifikant unter dem Marktdurchschnitt für Hamburger Bestandsmieten in Uhlenhorst Wohngeld: 165,00 € Rücklagenzuführung: 68,00 € Wohngeld inklusive Rücklagen: 233,00 €
