Wohnung zum Kauf 410.000 € 4 Zimmer 90 m² 2. Geschoss Kufstein 6330

Wohnung zum Kauf
410000 €
4.556 €/m²
4 Zimmer • 90 m² • 2. Geschoss

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Wohntraum für die ganze Familie

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und vollständig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Nutzfläche in attraktiver Wohnlage im Kufsteiner Stadtteil Sparchen.
Die Wohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, eine moderne Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss - ideal für Familien mit zwei Kindern oder Paare mit Platzbedarf.

Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist dank großer Fensterflächen hell und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangt man auf den kleinen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Die neuwertige Einbauküche wurde 2018 saniert und ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Das Badezimmer wurde 2021 umfassend saniert und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Sämtliche Böden, Heizkörper und Fenster wurden 2021 erneuert. Die Kombination aus Fliesen- und Parkettböden sorgt für ein modernes Ambiente.
Die Balkone wurden 2022 saniert.

Ein großer Kellerraum steht zur Nutzung zur Verfügung. Dieser gehört zu den Allgemeinflächen und wird nicht mitverkauft, kann aber vom jeweiligen Wohnungseigentümer genutzt werden.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme in der Wohnung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze für Bewohner zur Verfügung. Großzügige allgemeine Grünflächen laden zum Entspannen ein.

Diese Wohnung präsentiert sich in einem sehr sauberen, hellen und äußerst gepflegten Zustand und bietet viel Platz sowie hohe Wohnqualität für die ganze Familie.

Merkmale

Bezug: Sommer 2026
2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Balkon
Kabelanschluss

Ausstattung & Highlights
- Ca. 95 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer
- Offener Wohn- und Essbereich
- Heller, lichtdurchfluteter Grundriss
- Ausreichend Bewohner-Parkplätze vor dem Haus
- Große allgemeine Grünflächen rund ums Haus
- Begehbare Dusche
- Kleiner Balkon
- Abstellraum in der Wohnung

Saniert und Umgebaut
- Fenster erneuert 2021
- Balkone saniert 2022
- Neuwertige Einbauküche (2018)
- Modernes Badezimmer (saniert 2021)
- Böden & Heizung erneuert 2021
- Fenster erneuert 2021
- Balkone saniert 2022

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

410000 €

4.555,56 €/m²

Hausgeld

400 €

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Lage

Kufstein (6330)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die idyllische Grenzstadt Kufstein, eingebettet im Tiroler Inntal und nahe der bayrischen Grenze gelegen, beeindruckt mit ihrer malerischen Lage am Fuße des Wahrzeichens der Stadt, der historischen Festung Kufstein. Als Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirks vereint Kufstein Tradition und Moderne auf besondere Weise.

Mit rund 20.000 Einwohnern ist die geschichtsträchtige Stadt nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Kufstein ist Heimat zahlreicher renommierter Unternehmen und bietet durch seine zentrale Lage und die Anbindung an wichtige Verkehrswege ein hervorragendes Arbeits- und Lebensumfeld. Zudem ist Kufstein Fachhochschulstadt und zieht durch ihre Bildungseinrichtungen und das vielseitige Freizeitangebot Jung und Alt gleichermaßen an.

Kulturell bietet die Stadt das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm. Von internationalen Musik- und Theaterveranstaltungen bis hin zu traditionellen Festen, die weit über die Grenzen Tirols hinaus bekannt sind, begeistert Kufstein mit ihrem Charme und ihrer Vielfalt. Kombiniert mit der einzigartigen Naturkulisse des Tiroler Unterlands bietet Kufstein Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Weitere Informationen

Sonstiges Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin. Stichworte Nutzfläche: 95,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,10 m², Kellerfläche: 12,00 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 1.70