Hameln-Wangelist | Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten in ruhiger Lage!
Dieses charmante und ausgesprochen wohnliche Einfamilienhaus in Hameln-Wangelist wurde ca. 1983 erbaut und befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Sackgassenlage am Hang in Waldesnähe. Auf dem 504 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 151 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort.
Das Herzstück des Hauses ist die helle, offene Wohnküche mit Essecke und direkt anschließendem großzügigen und beheizten Wintergarten aus dem Jahr 1999. Als lichtdurchfluteter Wohlfühlbereich schafft er eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Garten und erweitert den Wohnraum auf besondere Weise nach draußen. Große Glasflächen sorgen für ein offenes Raumgefühl und lassen zu jeder Jahreszeit viel Tageslicht herein. Ob als Essplatz, Ruhezone oder Treffpunkt für Familie und Freunde - hier verschmelzen Wohnen und Natur auf besonders schöne Art miteinander, zumal man vom Wintergarten aus auf den japanisch angelegten Gartenteich mit Sprudelstein blicken kann.
Der Küchenbereich ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und verfügt über einen harmonisch eingegliederten Essbereich, der kurze Wege schafft und zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Direkt angrenzend an die Wohnküche befindet sich das große Wohnzimmer mit gemütlicher Leseecke. Mahagonifenster, warmes Kirschholzparkett und der skandinavische Kaminofen verleihen dem Raum eine behagliche und einladende Atmosphäre. Die großzügige, teilweise überdachte und direkt angrenzende Westterrasse mit Außengrill erweitert das Wohnzimmer in den Garten.
Im Erdgeschoss ergänzen ein helles Gäste-, Arbeits- oder zusätzliches Kinderzimmer sowie praktische Nebenräume das Raumangebot. Das Dachgeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Vom östlichen Schlafzimmer blickt man auf den Klüt und den Klütturm, während das westliche Schlafzimmer mit einem vollständig überdachten und uneinsichtigen Balkon ausgestattet ist, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Seit 2016 sorgt eine Gasheizung für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung. Ein Heizungs- und Waschraum direkt neben der Küche sowie ein Kellerersatzraum bieten zusätzlichen Stauraum. Der Carport stellt einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bereit.
Das gepflegte Anwesen verbindet solide Bausubstanz mit hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohnhighlight: dem Wintergarten als Mittelpunkt des Hauses mit fließendem Übergang in den Garten. Der kleine, aber liebevoll japanisch gestaltete und bepflanzte Garten ist pflegeleicht, zugleich jedoch durch seine geschickte Anlage vielfältig nutzbar und bietet unterschiedliche, uneinsichtige Aufenthaltsmöglichkeiten. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Licht, Raum und Lebensqualität legen.
Merkmale
504 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
2.888,06 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
478.500 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
43.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.750 €
Provision für Käufer (3%)
13.050 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangelist, Hameln (31789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage am westlichen Rand Hamelns, wo sich die Nähe zur Natur harmonisch mit der guten Erreichbarkeit der Stadt verbindet. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken und einer Atmosphäre, die von Zurückhaltung und Wohnkultur bestimmt ist. Hier wohnt man fernab städtischer Hektik und dennoch in komfortabler Distanz zu den wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Nur wenige Minuten entfernt liegen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie medizinische Versorgung, sodass die Annehmlichkeiten einer vollständigen Infrastruktur ohne weite Wege erreichbar sind. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Felder und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein und bieten einen wohltuenden Ausgleich zum Alltag.
Die historische Altstadt Hamelns mit ihren prachtvollen Fachwerkfassaden und dem lebendigen Stadtzentrum ist in kurzer Fahrzeit oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Sie bildet den kulturellen Mittelpunkt der Region und bereichert die Wohnlage durch vielfältige Freizeit-, Kultur- und Veranstaltungsangebote.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als Standort, der Ruhe, Lebensqualität und eine ideale Anbindung meisterhaft vereint - ein Wohnumfeld, das sowohl Naturnähe als auch Urbanität auf ansprechende Weise miteinander verknüpft und seinen Bewohnern ein beständiges Gefühl von Wohlbehagen vermittelt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.
Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
