Charmante Wohnung inkl. Einbauküche und Loggia in Ruhelage des 18. Bezirks!
Wohnen in Ruhelage in 1180 Wien
Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² sowie einer Loggia mit ca. 11 m². Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und bietet durch die Loggia zusätzlichen Freiraum.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Über den Vorraum gelangen Sie in die Wohnküche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar sind das separate WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer ist von der Wohnküche aus über zwei Schiebetüren begehbar. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 11 m² große Loggia, die von allen Zimmern aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt.
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Eckdaten:
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2 Zimmer
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Erdgeschoss
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ca. 50 m² Wohnfläche
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ca. 11 m² Loggia
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West-Ausrichtung
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Wohnküche mit Einbauküche
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Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
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separates WC
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Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
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Loggia von allen Zimmern begehbar
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Kellerabteil
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ab sofort beziehbar
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.375,00 (inkl. BK, USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 108,00 inkl. 20% USt.
Infrastruktur:
Die Eduardgasse 6 im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgungsangeboten in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und die U6 bieten eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile. Zudem sorgen nahegelegene Parks und Erholungsgebiete für eine hohe Lebensqualität.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <75m
Krankenhaus <525m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <200m
Universität <850m
Höhere Schule <650m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <700m
Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <150m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <2.600m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
