Solide Kapitalanlage in Uninähe - vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung
Diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung und ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein separates innenliegendes Esszimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft oder als Mehrpersonenhaushalt.
Ursprünglich als Gewerbeeinheit konzipiert, wurde die Fläche in eine Wohnung umgestaltet. Dadurch entstand ein individueller Grundriss, der insbesondere im Badbereich von der klassischen Aufteilung abweicht. Zugleich verleiht dies der Immobilie einen besonderen Charakter und praktische Flexibilität.
Eine Besonderheit ist das innerhalb der Wohnung liegende Treppenhaus. Es führt direkt in die eigenen Kellerräume, die derzeit als Erweiterung zum Wohnraum genutzt werden. Dadurch entsteht zusätzlicher Platz und ein funktionaler Mehrwert.
Die Wohnung ist derzeit an eine Studenten-WG vermietet.
Hinweis: Die Wohnanlage befindet sich auf einem ErbpachtgrundstĂĽck.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Erdgeschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Massivbauweise Fliesenböden Holzfenster mit Rollläden Gaszentralheizung Einbauküche Zwei weitere Räume im Untergeschoss Duschbad separates WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.873,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
299.942 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
24.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Innenstadt, zu den Hochschulen oder zu anderen Stadtteilen. Die ruhige Nachbarschaft kombiniert urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld, ideal für Studenten, Familien oder Berufstätige.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Grünflächen und Parkanlagen, die Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus städtischem Komfort und entspannter Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind exklusiv vom EigentĂĽmer mit dem Verkauf beauftragt.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Stichworte
Nutzfläche: 43,00 m², Gesamtfläche: 114,00 m², vermietbare Fläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
