Große Ladenfläche in frequentierter Lage auf der Karl-Marx-Straße
Top-Lage in Neukölln: Geräumte Ladenfläche direkt am U-Bahnhof Karl-Marx-Straße - ab sofort ohne Abstand verfügbar!
Diese attraktive Ladenfläche befindet sich in hochfrequentierter Bestlage direkt am U-Bahnhof Karl-Marx-Straße und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungskonzepte.
Der bisherige Mieter (Brautmodengeschäft) ist bereits ausgezogen - die Fläche wurde vollständig geräumt und kann kurzfristig sowie ohne Abstandszahlung übernommen werden.
Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine großzügige innenliegende Treppe miteinander verbunden sind. Neben mehreren Sanitäreinheiten stehen Ihnen ausreichend Lagerflächen sowie ein Personalraum zur Verfügung. Die rückwärtigen Bereiche, ehemals als Lager und Nähwerkstatt genutzt, verfügen zudem über einen separaten Zugang von der Richardstraße - ideal für Anlieferung oder diskreten Mitarbeiterzugang.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Schaufensterfront mit großer Verglasung und automatischer Schiebetür, die für maximale Sichtbarkeit und ein einladendes Erscheinungsbild sorgt.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Top-Frequenzlage direkt am U-Bahnhof Sofort verfügbar - keine Abstandszahlung Großzügige Verkaufsfläche auf zwei Ebenen Separate Zugänglichkeit im hinteren Bereich Moderne, repräsentative Schaufensterfront
Mietkonditionen: Die monatliche Warmmiete beträgt derzeit 9.000,00 € und setzt sich aus einer Nettokaltmiete von 7.800,00 € sowie Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 1.200,00 € zusammen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
9.000 €
Nettomiete
7.800 €
Nebenkosten
1.200 €
Provision für Mieter
laut Info Die Provision beträgt 3 Monatsmieten bei Mietverträgen unter 7 Jahren Festlaufzeit und 4 Monatsmieten bei Mietverträgen ab 7 Jahren Festlaufzeit zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Kaution
mindestens 3 Monatsmieten
Lage
Karl-Marx-Straße 125, Neukölln, Berlin (12043)
Die Karl-Marx-Straße im Herzen von Berlin-Neukölln zählt zu den wichtigsten und meistfrequentierten Geschäftsstraßen des Bezirks und hat sich zu einem dynamischen Einzelhandels- und Dienstleistungsstandort entwickelt. Als zentrale Einkaufsachse verbindet sie urbanes Leben mit einer vielfältigen Handels- und Gastronomieszene.
Der Einzelhandelsbereich erstreckt sich über rund zwei Kilometer - von den Neukölln Arcaden bis zum Kaufland Center Neukölln - und zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz sowie eine attraktive Mischung aus Filialisten und lokalen Anbietern aus.
Die Umgebung ist geprägt von dichter Wohnbebauung und einer jungen, urbanen Zielgruppe mit wachsender Nachfrage. Die Anbindung ist hervorragend: Der Hermannplatz sowie die Stadtautobahn sind schnell erreichbar. Mehrere U-Bahn-Linien und Busverbindungen gewährleisten zudem eine optimale Erreichbarkeit aus allen Teilen der Stadt.
Insgesamt bietet die Lage beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung dank hoher Sichtbarkeit, Frequenz und Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 445,00 m², Gesamtfläche: 445,00 m², Ladenfläche: 445,00 m²
