Charmantes Haus in ruhiger Südostlage mit viel Potenzial
In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, überzeugt dieses Haus durch seine attraktive Südostausrichtung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert. Sie besticht durch eine großzügige, sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – ideal zum Entspannen und Genießen.
Das Obergeschoss wurde bislang noch nicht renoviert und bietet somit eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben sind die schönen, alten Eichenböden, die dem Wohnbereich einen besonderen Charme verleihen. Ein großzügiger Wintergarten erweitert das Obergeschoss und sorgt für ein helles, freundliches Wohnambiente.
Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Beheizt wird es über eine moderne Wärmepumpe, zudem wurden die Stromverteiler bereits erneuert.
Fazit: Ein vielseitiges Objekt in ruhiger Lage mit solider Basis, Charme und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Handwerker und Investoren.
Merkmale
Bezug: 1976
vermietet
2 Geschosse
620 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1976
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.794,87 €/m²
Provision für Käufer
3% + gültiger Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
379.750 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
29.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3%)
10.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharoldstraße, Schlüsselfeld (96132)
Das Objekt befindet sich in Schlüsselfel, in einer ruhigen Sackgasse gelegen und dennoch gut erreichbar. Die Stadt Schlüsselfeld hat alles was zum Leben gebraucht wird wie Ärzte, Kindergarten, Schule, Lebensmittelmärkte. ect. ist fußläufig erreichbar. Der Anschluss an die BAB A3 ist 2 Km entfernt. Neustadt 25 Km, Bamberg 30 km, Nürnberg 60 km, Würzburg 60 km.
