Haus zum Kauf

849800 €849.800 €

6.752 €/m²

5 Zimmer  •  125,9 m²  •  306 m² Grundstück

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Martinsried, Planegg (82152)

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In ruhiger Lage von Planegg präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus auf einem real geteilten Grundstück mit ca. 306 m² als nahezu ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Wunsch nach viel Platz.
Mit einer Wohnfläche von rund 126 m² inklusive dem nachträglich ausgebautem Dachgeschoss überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, jedoch äußerst gepflegten Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und dem Objekt eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit separater Garderobe sowie einem Gäste-WC. Die abgeschlossene Küche bietet Potenzial für individuelle Gestaltungskonzepte.
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer, das mit direktem Zugang zur sonnigen West-Terrasse begeistert. Ausgestattet mit einer elektrischen Markise lädt dieser Bereich zu entspannten Stunden im Freien ein und eröffnet den Blick in den schön eingewachsenen Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Im Obergeschoss stehen drei sehr gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellnische, die sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder zusätzliche Abstellfläche anbietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen großzügigen Studiobereich, der sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort eignet. Ein zusätzliches kleines Badezimmer/WC auf dieser Ebene sorgt für weiteren Komfort.

Trotz des bestehenden Modernisierungsbedarfs wurden über die Jahre hinweg bereits einige Maßnahmen durchgeführt: So wurden im Erdgeschoss im Jahr 2010 zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut, die 2019 um einen Einbruchschutz ergänzt wurden. Die Fenster im Obergeschoss stammen aus dem Jahr 2006, während die Dachfenster (Velux) bereits 2004 erneuert und 2006 mit Außenrollläden ausgestattet wurden. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte um 1980 herum, die Dachgaube wurde zuletzt 2021 renoviert. Zudem wurde 2021 das Dach neu eingedeckt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, die komfortables Parken ermöglicht.

Die Kombination aus ruhiger Lage, gewachsenem Umfeld, funktionaler Raumaufteilung und großem Entwicklungspotenzial macht dieses Reihenmittelhaus zu einer besonders attraktiven Gelegenheit im Münchner Umland - ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50 % der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021