Einfamilienhaus zum Kauf 390.000 € 8 Zimmer 210 m² 415 m² Grundstück Pfalzel Trier 54293

Einfamilienhaus zum Kauf
390000 €
1.857 €/m²
8 Zimmer • 210 m² • 415 m² Grundstück

Großes Einfamilienhaus mit Innenhof und Scheune im Ortskern von Pfalzel

Mit nostalgischem Charme, besonderen Details und sehr viel Potenzial zeichnet sich diese schöne Immobilie aus.

Das geräumige Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 210 m² und begeistert mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss:
Küche, Wohn- und Esszimmer, Kaminzimmer, Büro, Tageslichtbad mit Dusche, Diele, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum

Obergeschoss:
5 Schlafräume, 2 Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Badewanne.

Das Dachgeschoss bietet Ausbaureserve.

Auf einem Gesamtgrundstück von ca. 415 m² genießen Sie die Vorteile eines Innenhofs sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der angrenzenden Scheune.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, eröffnet Ihnen jedoch die Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Besonders geeignet ist sie für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen oder andere Wohnraumkonzepte.

Das Gebäude besticht durch seinen einzigartigen Charakter, der sich perfekt in die malerische Umgebung von Trier-Pfalzel einfügt. Nutzen Sie die Chance, diese einzigartige Immobilie zu erwerben und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um einen unverwechselbaren Wohnraum zu schaffen.

Merkmale

vermietet
415 m² Grundstück
Keller
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

390000 €

1.857,14 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

428.922 €1

Kaufpreis

390.000 €

Kaufnebenkosten

38.922 €

Notarkosten (1,5%)

5.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.500 €

Provision für Käufer (2,98%)

11.622 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pfalzel, Trier (54293)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Trier-Pfalzel, einem malerischen Stadtteil von Trier. Diese begehrte Wohngegend besticht durch ihren einzigartigen Charakter und die perfekte Symbiose aus Tradition und modernen Annehmlichkeiten.
In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermarkt, Bäcker und Metzger.
Familien werden zudem die bequeme Erreichbarkeit eines Kindergartens und einer Grundschule zu schätzen wissen.
Für Pendler oder Ausflügler bietet die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowohl per Bahn als auch per Bus, flexible Mobilität und Anbindung an das Zentrum von Trier und die umliegenden Regionen.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen durch die geschichtsträchtigen Straßen und entlang der Mosel ein und verspricht ein lebendiges, dennoch ruhiges Wohnerlebnis.

Weitere Informationen

Sonstiges Zur Zeit ist das Einfamilienhaus noch vermietet, Stellplätze stehen nicht zur Verfügung.

Für das Gebäude wurde am 30.06.2025 ein Energiebedarfsausweis ausgestellt:
Endenergiebedarf: 275,8 kWh/(m².a)
Energieklasse: H
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Öl
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Baujahr Gebäude: 1900
Energieausweis gültig bis: 29.06.2035

Für Käufer und Verkäufer fällt jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % inkl. ges. MwSt. nach Beurkundung des Kaufvertrags an. Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Judith Diedrich Immobilien

Taubenbergstr. 6 a, 54293 Trier

3 Jahre Partnerschaft

Frau Judith DiedrichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 257ZX2ZUG66P

Referenznummer: JD-2025-42