Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

769500 €769.500 €

2.436 €/m²

9 Zimmer  •  315,9 m²  •  329 m² Grundstück

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Opladen, Leverkusen (51379)

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Leverkusen, eine kreisfreie Stadt im südlichen Nordrhein-Westfalen, bietet eine ideale Kombination aus städtischem Flair und wirtschaftlicher Dynamik. Als Mittelzentrum im Regierungsbezirk Köln und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, zählt Leverkusen zu den kleineren Großstädten des Landes. Die Stadt ist bekannt für den Bayer-Konzern und den Fußball-Bundesligisten Bayer 04 Leverkusen.

Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich im Stadtteil Opladen, nur 3,4 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und ist somit ideal für Unternehmen und Privatpersonen, die das pulsierende Leben einer Stadt suchen. Mit seinen 165.748 Einwohnern bietet Leverkusen eine breite Palette an Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit und Kultur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Opladen nur 600 m entfernt und der Bushaltestelle Augustastraße fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Leverkusen-Opladen A 3 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto Marken-Discount, Feinkochtopf und Asian Supermarket sind fußläufig erreichbar, während Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte wie Mr Baker, Rossmann und OBI in unmittelbarer Nähe liegen.

Für die Bildung und Gesundheit Ihrer Mitarbeiter und Familienangehörigen bieten sich eine Hochschule, eine Hauptschule, drei Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen in fußläufiger Entfernung an. Die kulinarische Vielfalt der Stadt wird durch Restaurants wie das Restaurant Schmalztöpfchen, das Restaurant KD und das Restaurant Pizzeria Gargano repräsentiert, während das Nachtleben durch Kneipen wie die Kneipe Zwieback, die Kneipe Pentagon und die Kneipe Stilbruch bereichert wird.

Freizeitaktivitäten können in der Nähe des Objekts genossen werden, mit einem Theater direkt vor der Haustür, einem Kino fußläufig erreichbar und Sportvereinen wie Rehaktiv, ESV Schwarz-Weiß-Opladen 1928 e.V. und Turngeräten Balkantrasse mit dem Fahrrad erreichbar. Fitnessstudios wie Mrs. Sporty, fitbox und McFit liegen in wenigen Gehminuten entfernt, während Parks wie die Park Ludwig-Rehbock-Anlage, der Schulgarten und der Park Wupperwiesen mit dem Fahrrad erreichbar sind.