Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

160000 €160.000 €

2.162 €/m²

3,5 Zimmer  •  74 m²

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Sigmaringendorf (72517)

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Diese gepflegte 3 ½ Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² gemäß damaliger Wohnflächenberechnung bietet eine hervorragende Kombination aus solidem Werterhalt, angenehmem Wohnumfeld und nachhaltiger Vermietbarkeit. Sie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie für spätere Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich in leicht erhöhter Erdgeschosslage innerhalb einer sehr gepflegten Wohnanlage in ruhiger und bevorzugter Höhenlage. Das Wohnumfeld ist angenehm, gewachsen und geprägt durch einen hohen Anteil an Selbstnutzern. Dies sorgt erfahrungsgemäß für ein ordentliches, ruhiges und wertstabiles Wohnklima. Starke Argumente für Kapitalanleger Die Wohnung ist seit 2019 an zuverlässige Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis bietet Kontinuität und planbare Einnahmen. Besonders hervorzuheben ist die Parkplatzsituation in der Wohngegend, die als angespannt gilt. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz stellt daher einen klaren Mehrwert dar und erhöht die dauerhafte Vermietbarkeit erheblich. Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich als solide und wirtschaftlich vernünftig aufgestellt. Es besteht kein Sanierungsstau. Eine solide Rücklagensumme ist vorhanden, was das Risiko größerer Sonderumlagen reduziert und für finanzielle Stabilität innerhalb der Gemeinschaft spricht. Die Anlage wird durch einen Hausmeisterdienst betreut, was den laufenden Pflegezustand zusätzlich sichert. Ebenso interessant für spätere Eigennutzer Die Wohnungsgröße von 3 ½ Zimmern ist sehr gut nutzbar und sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Personen mit Homeoffice Bedarf attraktiv. Die leicht erhöhte Erdgeschosslage verbindet bequeme Erreichbarkeit mit mehr Privatsphäre als bei einer klassischen Erdgeschosswohnung. Die ruhige Lage in Verbindung mit der gepflegten Gesamtanlage und dem hohen Selbstnutzeranteil schafft ein angenehmes und dauerhaft gefragtes Wohnumfeld.

Hinweis zur Bilddarstellung Einzelne Objektaufnahmen wurden digital bearbeitet. Dies betrifft sowohl Innenaufnahmen als auch Außenaufnahmen. Die Bearbeitung erfolgte ausschließlich zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner sowie zur Neutralisierung persönlicher Gegenstände. Grundlage hierfür ist das allgemeine Persönlichkeitsrecht. Teilweise dargestellte Möblierungen oder Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der besseren räumlichen Veranschaulichung und stellen unverbindliche Gestaltungsvorschläge dar. Sie sind nicht Bestandteil eines etwaigen Miet oder Kaufgegenstandes. Eine Veränderung von Grundrissen, Raumzuschnitten, Raumgrößen, Deckenhöhen, Fensteranordnungen oder sonstigen baulichen Gegebenheiten wurde nicht vorgenommen. Die bildliche Darstellung führt zu keiner Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne von § 434 Bürgerliches Gesetzbuch. Die Darstellung dient ausschließlich der Information. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie vertraglich vereinbarte Unterlagen.